À vendre - Maison de plain-pied 100m² à Gerzat Située dans un quartier calme et prisé de Gerzat, cette maison de plain-pied de 100m² offre un cadre de vie calme et agréable à proximité de toutes les commodités et des écoles. Elle se compose comme suit : Un lumineux séjour de 26m², donnant sur une terrasse idéalement orientée pour profiter des journées ensoleillées. Une cuisine séparée équipée, offrant un accès direct à une buanderie spacieuse parfaite pour le rangement ou l'aménagement d'un espace de travail supplémentaire. Buanderie attenante au garage : ultra pratique pour décharger et ranger vos courses ! Trois chambres avec de beaux volumes, idéales pour accueillir une famille. Une salle d'eau équipée et fonctionnelle Un WC individuel Le bien dispose également d'un garage double en enfilade, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou de stationnement. La maison est édifiée sur une parcelle de 587 m², avec un jardin sans vis-à-vis, offrant ainsi une belle intimité et un espace extérieur agréable. Proche de toutes les commodités (commerces, transports) et des écoles, cette maison représente une belle opportunité pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. N'attendez plus pour visiter cette maison pleine de potentiel ! Contactez Aferdita au 0768202023 dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 ? et 2030.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Newmade Immobilier : Aferdita SEFA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 523 390 599

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 50 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 19% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 913€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )