GIVORS - Au calme - sur les Hauteurs - Maison d'environ 140

GIVORS - Sur les hauteurs au calme - Maison d'environ 140 m2 avec piscine Terrain de 2 500 m2 Édifiée en 2004 sur un terrain arboré d'environ 2 500 m2, cette maison offre de beaux volumes, une agréable luminosité et un environnement préservé. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste salon-séjour cathédrale agrémenté de deux grandes baies vitrées et d'un poêle-cheminée. La pièce de vie s'ouvre sur les terrasses exposées à l'est et à l'ouest, permettant de profiter pleinement des extérieurs à différents moments de la journée. La cuisine équipée, la mezzanine, un espace de rangement et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. a l'étage, l'espace nuit comprend actuellement deux chambres avec placards muraux ainsi qu'une salle de bains. L'agencement permet d'envisager la création d'une troisième chambre selon les besoins. Au niveau inférieur, une pièce supplémentaire peut être aménagée en chambre d'appoint, bureau, salle de jeux ou second salon. Un garage complète l'ensemble. a l'extérieur, le terrain est organisé en plusieurs paliers. Il accueille une piscine Desjoyaux de 8 × 4 mètres, installée en 2011, avec une plage immergée occupant environ un tiers du bassin. Une terrasse couverte offre un espace convivial pour les repas et les moments de détente. Le grand chemin d'accès, sans servitude, permet de stationner facilement plusieurs véhicules. Les atouts : Environ 140 m2 habitables Terrain d'environ 2 500 m2 Piscine Desjoyaux 8 × 4 m avec plage immergée Vaste séjour cathédrale lumineux Deux chambres avec possibilité d'aménagement supplémentaire Pièce polyvalente au niveau inférieur Mezzanine Terrasses exposées est et ouest Garage et nombreux stationnements Charpente traditionnelle et toiture en tuiles de terre cuite Raccordement au tout-à-l'égout avec pompe de relevage Accès indépendant, sans servitude Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison aux volumes généreux et aux extérieurs particulièrement agréables. a découvrir sans tarder. PRIX 415.000,00EUR FAI Mandat Exclusif no 00-461 Honoraires charge vendeurs Walter WAXIN - Agent dirigeant ASTRINE IMMOBLIER - VIENNE Agence locale depuis 2016 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 70 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 471€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )