? EXCLUSIVITÉ - GOLFE JUAN : Maison 4/5p mitoyenne d'un côté Idéal famille d'actifs à la recherche d'une centralité parfaite entre axes routiers, loisirs et commodités : Situé dans le secteur recherché des Courcettes, au sein d'un lotissement apprécié, découvrez cette maison en parfait état de présentation offrant un total de 122 m² de surface utile (89 m² Loi Carrez), incluant garage et véranda. Un véritable havre de paix, au calme absolu, tout en profitant d'une proximité immédiate avec les principaux accès et commodités. ? Le logement et son agencement Idéalement configurée avec les parties à vivre en rez-de-chaussée et la partie nuit à l'étage, cette maison très lumineuse bénéficie d'un agréable jardin plat qui ne nécessite pas d'entretien. Entrée : Fonctionnelle avec placard et espace de rangement intégré. Toilettes séparées avec espace buanderie Pièce de vie de 36m² traversante : lumineux séjour côté Ouest espace repas et cuisine côté Est Véranda climatisée sur la partie arrière de la maison pour créer une véritable pièce supplémentaire de près de 18m² (espace bureau / pièce de musique) qui communique directement avec le garage Partie nuit composée de 3 chambres avec larges placards de rangements et salle de douche avec WC. ? Les Prestations de la maisonUne vaste cuisine aménagée et complètement équipée Ravalement récemment réalisé Une buanderie de plain-pied Les chambres enfants et la véranda climatisées Un grand garage Fibre optique jusqu'à 8 Gb/s Wi-Fi 7 disponible ?? Présentation et commodités La maison est en excellent état, les prestations sont modernes, de qualité et soignées, au calme total tout en étant à proximité immédiate des loisirs, des plages, des terrains de sport, crèche, école et tous les commerces du centre-ville. ? Contact Vous souhaitez visiter ce bien ou obtenir plus de renseignements sur ce bien unique sur le marché ? Contactez moi dès aujourd'hui pour étudier ensemble votre projet et organiser une visite sur place. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1372.00 et 1856.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LMI : Thibaut CHARPENTIER EI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 522 095 744 RCP RCACO-24-029143 GALIAN?SMABTP

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 44 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 7% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 161€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )