Maison en Vente - Grande-Synthe (59760)

OFFRE EN COURS!! À vendre à Grande-Synthe (59) Découvrez cette charmante maison ancienne de 96 m² habitables, idéalement située dans un secteur agréable et bien desservi. Sur deux niveaux, elle offre un cadre de vie confortable pour toute la famille. Au rez-de-chaussée, vous apprécierez un hall d'entrée accueillant, un vaste salon-séjour lumineux de 44,65 m² avec cheminée, une cuisine fonctionnelle de 9 m² ainsi qu'un WC. L'étage, sur plancher bois, comprend un palier desservant trois chambres ainsi qu'une salle de douche avec WC. Le jardin orienté à l'est, d'une surface de 185 m², vous invite à la détente et dispose d'une dépendance pratique. Les menuiseries en PVC avec triple vitrage assurent une bonne isolation, et le chauffage central au gaz garantit votre confort tout au long de l'année. Construite en 1965, cette maison en bon état représente une belle opportunité à saisir. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 040 EUROS et 2 810 EUROS. Prix affiché incluant 5,77 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison ! Ne laissez pas passer cette opportunité  www.jlv-immobilier.fr       Groupe JLV IMMOBILIER Deux agences à votre service : - Dunkerque (Saintet#8209Polet#8209suret#8209Mer) ? 16, rue de la République, 59430 Dunkerque  - Gravelines ? 7, rue de la République et 1, rue Léon Blum, 59820 Gravelines Contact unique : 03 28 64 31 42  Site web : www.jlv-immobilier.fr Horaires d'ouverture - Lundi ? Vendredi : 9h00 ? 12h00 et 14h00 ? 19h30  - Samedi : 9h30 ? 12h00 Notre expertise Groupe JLV IMMOBILIER, spécialiste de la transaction, de la location et de la gestion locative.  - 20 ans d'expérience sur le terrain  - Plus de 1 500 biens vendus  - Estimations offertes et sans engagement Nos services - Vente : estimation comparative de marché, valorisation, publication sur les principaux portails, visites qualifiées.  - Location : sélection des locataires, rédaction de baux, état des lieux.  - Gestion locative : encaissement des loyers, suivi des travaux, gestion administrative. Pourquoi choisir JLV ? - Connaissance pointue du marché local Dunkerque / Gravelines  - Accompagnement personnalisé à chaque étape (diagnostics, démarches, suivi juridique)  - Visibilité maximale de votre bien (photos professionnelles, diffusion multiet#8209portails)  - Transparence sur les prix et les délais Obtenez votre estimation gratuite (3 options) 1) Estimation en ligne rapide ? remplissez notre formulaire sur le site pour une première fourchette de prix.  2) Estimation téléphonique ? appelez-nous au 03 28 64 31 42 pour un premier échange.  3) Estimation sur place (recommandée) ? visite gratuite et rapport détaillé remis sous 48?72h. Pour une estimation la plus précise possible, préparez ces informations - Adresse et surface (m²)  - Nombre de pièces, chambres et sanitaires  - Année de construction et travaux récents (rénovations, isolation, toiture, chauffage)  - Diagnostics énergétiques (DPE) si disponibles  - Photos (intérieur/extérieur) et plan si possible  - Informations sur les charges et taxe foncière Exemple de processus d'estimation (simple) 1) Prise de contact (téléphone / formulaire / eet#8209mail)  2) Collecte des informations et premières observations  3) Visite gratuite (si nécessaire)  4) Remise d'un rapport d'estimation détaillé et conseils de mise en marché Arguments pour accélérer la vente - Estimation réaliste basée sur les transactions locales récentes  - Conseils gratuits de mise en valeur (home staging léger, optimisation des photos)  - Plan de commercialisation sur mesure (priorité visibilité et visites qualifiées)  

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 48 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 35% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 876€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )