Maison en Vente - Gravelines (59820)

**À vendre : Charmant plain-pied individuel au c?ur des remparts !** Découvrez ce bien d'exception situé dans un secteur recherché, offrant une belle parcelle de 824 m². Ce plain-pied vous séduira par ses nombreux atouts : - **Entrée accueillante** : Un espace qui vous invite à découvrir le reste de la maison. - **Salon/séjour lumineux** : Profitez d'un cadre de vie agréable, idéal pour vos moments de détente en famille ou entre amis. - **Cuisine fonctionnelle** : Espace pratique pour préparer vos repas avec aisance. - **Salle de bain moderne** : Confort et bien-être garantis. - **WC séparé** : Pour plus de commodité. - **3 chambres spacieuses** : Parfaites pour accueillir votre famille ou aménager un bureau. - **Sous-sol complet** : Idéal pour le rangement ou un espace de loisirs. - **2 garages** : Un atout supplémentaire pour vos véhicules ou vos projets de bricolage. Ne laissez pas cette opportunité rare sur le marché ! Faites votre offre dès maintenant et devenez propriétaire de ce bien d'exception au c?ur de la ville.    Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter ! **À vendre : Charmant plain-pied individuel au c?ur des remparts !** DPE F et GES F. Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard  entre  2230EUROS  et  3060EUROS  par an Prix et#8203et#8203moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) . (abonnements compris). Dont 4,88 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix affiché. Vente, Location et Gestion - Contactez-nous au 03 28 64 31 42 Vendre ou louer un bien immobilier nécessite des compétences spécialisées, tant sur le plan juridique qu'en gestion. Découvrez toutes nos offres de vente et de location au sein de nos agences de Dunkerque, Saint-Pol-sur-Mer et Gravelines. Nos agents immobiliers experts vous accompagnent pour vous présenter les biens qui correspondent à vos attentes. JLV Immobilier vous guide à chaque étape de votre projet immobilier, que ce soit pour l'acquisition ou la location d'un bien. Nous vous proposons une large gamme de services : Assurances pour acquéreurs et locataires Crédit immobilier Investissement immobilier Diagnostics immobiliers Nous assurons un suivi complet pour garantir la réussite de votre projet immobilier, avec : ? Une analyse approfondie de vos besoins ? Un accompagnement personnalisé lors des visites ? Des conseils d'experts pour vous orienter au mieux ? Des solutions sur mesure adaptées à votre situation JLV Immobilier, votre partenaire de confiance pour réussir votre projet immobilier en toute sérénité. Visitez notre site : www.jlv-immobilier.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 50 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 913€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )