Maison en Vente - Gravelines (59820)

**À vendre : Charmant plain-pied individuel au c?ur des remparts !** Découvrez ce bien d'exception situé dans un secteur recherché, offrant une belle parcelle de 824 m². Ce plain-pied vous séduira par ses nombreux atouts : - **Entrée accueillante** : Un espace qui vous invite à découvrir le reste de la maison. - **Salon/séjour lumineux** : Profitez d'un cadre de vie agréable, idéal pour vos moments de détente en famille ou entre amis. - **Cuisine fonctionnelle** : Espace pratique pour préparer vos repas avec aisance. - **Salle de bain moderne** : Confort et bien-être garantis. - **WC séparé** : Pour plus de commodité. - **3 chambres spacieuses** : Parfaites pour accueillir votre famille ou aménager un bureau. - **Sous-sol complet** : Idéal pour le rangement ou un espace de loisirs. - **2 garages** : Un atout supplémentaire pour vos véhicules ou vos projets de bricolage. Ne laissez pas cette opportunité rare sur le marché ! Faites votre offre dès maintenant et devenez propriétaire de ce bien d'exception au c?ur de la ville.    Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter !  **À vendre : Charmant plain-pied individuel au c?ur des remparts !** DPE F et GES F. Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard   entre   2230EUROS   et   3060EUROS   par an Prix et#8203et#8203et#8203et#8203moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)  . (abonnements compris). Dont 4,88 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix affiché.Groupe JLV IMMOBILIER Deux agences à votre service : - Dunkerque (Saintet#8209Polet#8209suret#8209Mer) ? 16, rue de la République, 59430 Dunkerque  - Gravelines ? 7, rue de la République et 1, rue Léon Blum, 59820 Gravelines Contact unique : 03 28 64 31 42  Site web : www.jlv-immobilier.fr Horaires d'ouverture - Lundi ? Vendredi : 9h00 ? 12h00 et 14h00 ? 19h30  - Samedi : 9h30 ? 12h00 Notre expertise Groupe JLV IMMOBILIER, spécialiste de la transaction, de la location et de la gestion locative.  - 20 ans d'expérience sur le terrain  - Plus de 1 500 biens vendus  - Estimations offertes et sans engagement Nos services - Vente : estimation comparative de marché, valorisation, publication sur les principaux portails, visites qualifiées.  - Location : sélection des locataires, rédaction de baux, état des lieux.  - Gestion locative : encaissement des loyers, suivi des travaux, gestion administrative. Pourquoi choisir JLV ? - Connaissance pointue du marché local Dunkerque / Gravelines  - Accompagnement personnalisé à chaque étape (diagnostics, démarches, suivi juridique)  - Visibilité maximale de votre bien (photos professionnelles, diffusion multiet#8209portails)  - Transparence sur les prix et les délais Obtenez votre estimation gratuite (3 options) 1) Estimation en ligne rapide ? remplissez notre formulaire sur le site pour une première fourchette de prix.  2) Estimation téléphonique ? appelez-nous au 03 28 64 31 42 pour un premier échange.  3) Estimation sur place (recommandée) ? visite gratuite et rapport détaillé remis sous 48?72h. Pour une estimation la plus précise possible, préparez ces informations - Adresse et surface (m²)  - Nombre de pièces, chambres et sanitaires  - Année de construction et travaux récents (rénovations, isolation, toiture, chauffage)  - Diagnostics énergétiques (DPE) si disponibles  - Photos (intérieur/extérieur) et plan si possible  - Informations sur les charges et taxe foncière Exemple de processus d'estimation (simple) 1) Prise de contact (téléphone / formulaire / eet#8209mail)  2) Collecte des informations et premières observations  3) Visite gratuite (si nécessaire)  4) Remise d'un rapport d'estimation détaillé et conseils de mise en marché Arguments pour accélérer la vente - Estimation réaliste basée sur les transactions locales récentes  - Conseils gratuits de mise en valeur (home staging léger, optimisation des photos)  - Plan de commercialisation sur mesure (priorité visibilité et visites qualifiées)  

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 50 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 913€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )