Maison en Vente - Gravelines (59820)

MAISON DE CHARME À 1 MINUTE DE LA PLAGE ? GRAVELINES (PETIT FORT PHILIPPE)  Prix : 324 900 EUROS (dont 3,14% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur) Emplacement exceptionnel : Imaginez-vous à moins d'une minute à pied de la plage, dans une maison en briques alliant authenticité et modernité. Cette adresse rare, au c?ur de Petit Fort Philippe, vous offre le cadre idéal pour profiter pleinement de la mer et du calme, tout en bénéficiant de toutes les commodités à proximité. Une maison lumineuse et fonctionnelle : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec vestiaire, pour ranger aisément vos affaires de plage. Salon-séjour traversant de 30 m², baigné de lumière naturelle, ouvert sur la cuisine. Cuisine semi-ouverte de 18 m², aménagée et équipée, avec un accès direct à la terrasse et au jardin grâce à une grande baie vitrée. Cellier-buanderie pratique pour plus de rangement. Étage : 2 chambres spacieuses et accueillantes. Salle de bains vaste avec douche et baignoire, plus un WC séparé. Combles aménagés : Superbe chambre parentale de 36 m² (dont 22 m² habitables) avec dressing aménagé, un vrai cocon sous les toits. Atouts majeurs : Jardin et terrasse sans vis-à-vis, pour des moments en toute intimité. Garage en location à proximité et facilités de stationnement devant la maison. Double vitrage PVC, installation électrique rénovée, chaudière au gaz de 2019 : aucun travail à prévoir ! Excellente performance énergétique (Classe énergie : C ? Classe climat : C). Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 430 EUROS et 2 000 EUROS (abonnements compris). Le petit plus : Une petite cave pour ranger vos affaires, et une maison prête à vous accueillir sans travaux.   Pour en savoir plus sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques.  À visiter sans tarder ! Cette maison est une pépite pour les amoureux de la mer et du confort. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce havre de paix à deux pas de la plage. JLV IMMOBILIER ? VOTRE PARTENAIRE IMMOBILIER DE CONFIANCE Ventes ? Locations ? Gestion locative ? Estimations gratuites Pourquoi choisir JLV Immobilier ? Connaître la valeur précise de votre bien et bénéficier d'un accompagnement sur-mesure sont les clés d'une transaction immobilière réussie. Notre équipe, forte de 20 ans d'expérience, maîtrise parfaitement les enjeux de l'achat, de la vente, de la location et de la gestion locative. Grâce à notre expertise terrain, nous anticipons les difficultés et vous proposons des solutions adaptées à chaque étape de votre projet.  Notre bilan : Plus de 1 500 biens vendus ? Une référence sur le littoral ! Nos engagements :  Estimation gratuite et précise de votre bien Accompagnement personnalisé pour chaque projet Réseau local solide : 3 agences à votre service Nos agences : Dunkerque : 16 Rue de la République ? 59430 DUNKERQUE  Gravelines : 7 Rue de la République et 1 Rue Léon Blum ? 59820 GRAVELINES  Saint-Pol-sur-Mer : Proche de vous Horaires d'ouverture : Lundi au Vendredi : 9h00-12h00 / 14h00-19h30 Samedi : 9h30-12h00 Contactez-nous : 03 28 64 31 42  Découvrez nos annonces : www.jlv-immobilier.fr Vous avez un projet immobilier ? Que vous souhaitiez vendre, acheter, louer ou confier la gestion de votre bien, nos conseillers sont à votre écoute pour vous guider avec professionnalisme et transparence.  

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 62 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 19% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 141€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )