Maison en Vente - Gravelines (59820)

MAISON DE CHARME À 1 MINUTE DE LA PLAGE ? GRAVELINES (PETIT FORT PHILIPPE)  Prix : 299.900,00 EUROS (dont 3,41% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur) Emplacement exceptionnel : Imaginez-vous à moins d'une minute à pied de la plage, dans une maison en briques alliant authenticité et modernité. Cette adresse rare, au c?ur de Petit Fort Philippe, vous offre le cadre idéal pour profiter pleinement de la mer et du calme, tout en bénéficiant de toutes les commodités à proximité. Une maison lumineuse et fonctionnelle : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec vestiaire, pour ranger aisément vos affaires de plage. Salon-séjour traversant de 30 m², baigné de lumière naturelle, ouvert sur la cuisine. Cuisine semi-ouverte de 18 m², aménagée et équipée, avec un accès direct à la terrasse et au jardin grâce à une grande baie vitrée. Cellier-buanderie pratique pour plus de rangement. Étage : 2 chambres spacieuses et accueillantes. Salle de bains vaste avec douche et baignoire, plus un WC séparé. Combles aménagés : Superbe chambre parentale de 36 m² (dont 22 m² habitables) avec dressing aménagé, un vrai cocon sous les toits. Atouts majeurs : Jardin et terrasse sans vis-à-vis, pour des moments en toute intimité. Garage en location à proximité et facilités de stationnement devant la maison. Double vitrage PVC, installation électrique rénovée, chaudière au gaz de 2019 : aucun travail à prévoir ! Excellente performance énergétique (Classe énergie : C ? Classe climat : C). Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 430 EUROS et 2 000 EUROS (abonnements compris). Le petit plus : Une petite cave pour ranger vos affaires, et une maison prête à vous accueillir sans travaux.   Pour en savoir plus sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques.  À visiter sans tarder ! Cette maison est une pépite pour les amoureux de la mer et du confort. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce havre de paix à deux pas de la plage. et#128640 VOTRE BIEN MÉRITE LE MEILLEUR ? JLV IMMOBILIER L'ACCÉLÈRE POUR VOUS ! Vous rêvez de vendre rapidement et au meilleur prix ? Ou de confier votre bien à des experts pour une gestion locative sans stress ? Chez JLV Immobilier, nous transformons vos projets en succès depuis 20 ans, avec plus de 1 500 biens vendus et des centaines de propriétaires satisfaits. JLV IMMOBILIER ? Valorisons votre bien, vendons avec sérénité Confiez votre bien à une équipe expérimentée, réactive et à l'écoute. De l'estimation à la signature, JLV IMMOBILIER vous accompagne avec un service clé en main qui sécurise la transaction et vous apporte une réelle tranquillité d'esprit. Nos atouts pour vendre mieux et plus vite - Estimation fiable et rapide : analyse de marché professionnelle et compteet#8209rendu détaillé sous 48 heures.  - Mise en valeur premium : photos haute définition, visites virtuelles et conseils de home staging pour sublimer chaque pièce.  - Commercialisation ciblée : diffusion sur portails nationaux et locaux, campagnes marketing et présentation à notre réseau d'acheteurs qualifiés.  - Accompagnement personnalisé : un conseiller dédié suit votre dossier, effectue les visites qualifiées et gère la négociation jusqu'à l'acte.  - Confidentialité et exigence pour les biens de prestige : stratégie discrète et négociation adaptée aux produits haut de gamme. Pourquoi nous confier votre mandat ? Notre objectif est simple : maximiser la valeur de votre bien et réduire le délai de vente grâce à une mise en marché professionnelle et un suivi humain. Confiezet#8209nous votre bien en mandat exclusif pour bénéficier d'un plan de vente suret#8209mesure et d'une visibilité optimale. Demandez votre estimation gratuite ? compte rendu sous 48 heures. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite photo professionnelle. Formats courts (prêts à l'emploi) - Accroche site : JLV IMMOBILIER ? Estimation précise en 48h, photos HD et visibilité premium pour vendre au meilleur prix.  - Post réseaux sociaux : Vous vendez ? Profitez d'une estimation fiable sous 48h, de photos pro et d'une visibilité optimale. Confiez-nous votre bien et vendez sereinement.  - Objet e-mail/prospection : Estimation offerte en 48h ? Valorisez et vendez votre bien au meilleur prix     

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 62 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 21% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 141€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )