En exclusivité, située sur les hauteurs du village de Gron dans un environnement particulièrement tranquille et paisible, maison à usage d'habitation de 1985 de 86m2 habitables, élevée sur sous-sol composée : d'un grand balcon couvert avec vue panoramique desservant une entrée ouvrant sur un séjour avec coin salon, salle à manger et cuisine ouverte donnant sur une terrasse avec pergola, un couloir avec rangement, 3 chambres avec placards, une salle d'eau et un WC. Sous-sol compartimenté en 4 pièces, dont une isolée offrant une chambre d'appoint supplémentaire d'un peu plus de 9m2, ce qui porterait la maison à 94,42m2, un WC sanibroyeur. Combles perdus. Très beau jardin entièrement clôturé et arboré avec portail d'accès à la propriété. Toutes commodités et commerces à 8 min en voiture (BAUGY), Train à Nevers et Bourges (30 min) et accès autoroute A77 (25 min) les + :- aucune nuisance et pas de vis à vis, le long d'une rue très peu passante - partie habitable, lumineuse, bien pensée et saine- cuisine équipée et aménagée moderne (hotte, plaque à induction, four pyrolyse) avec de nombreux rangements- balcon offrant une belle vue et terrasse accessible par la cuisine - sous-sol offrant un espace supplémentaire aménageable ou utilisable pour diverses activités, deux places de parking en intérieur et en extérieur- nombreux rangements (chambres, couloir, séjour) - fibre - Menuiseries en triple vitrage sur l'exposition nord et en double vitrage sur l'ensemble des autres ouvrants. La totalité des diagnostics immobiliers ont été réalisés. DPE : D (201 kwh/m2/an dont 87 d'énergie finale); GES : B (6kg de CO2/m2/an) - estimation annuelle de consommation sur prix indexés, abonnement compris, de 2021 à 2023 : 1470EUR à 2050EUR TTC. Chauffage/climatisation : Pompe à chaleur AIR/AIR réversible (séjour) et convecteurs électrique à inertie (chambres et salle d'eau); pas de cheminée mais conduit en place. Eau chaude : ballon électrique 200L. Assainissement : fosse toutes eaux 3000L, avec réserves. Exposition : Sud (face avant) / Nord (face arrière) Taxe foncière 2024 : 756EUR Prix de vente : 139 120EUR TTC, honoraires inclus TTC à charge vendeur. Pour toute demande de visite : veuillez contacter Adeline Guyé, agent commercial immobilier 'ma maison ideale' immatriculé au RSAC de Bourges no 921056073 (tel: 06.75.59.60.44 ou mail: a.guye@mamaisonideale.immo) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 42 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 31% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 776€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )