a vendre, en Sud Ardèche, secteur Ruoms/Vallon-Pont-d'Arc, charmante maison nichée au c½ur de la campagne. Édifiée sur un terrain arboré de 2240 m², la propriété bénéficie d'une exposition lumineuse Sud-Ouest. La demeure s'articule sur deux niveaux et compte un généreux séjour de 48 m², trois chambres, une salle de bain/WC, un dressing et une pièce. La cuisine, avec cellier, est séparée de l'espace de vie par une belle verrière. Bien isolée et avec des huisseries double vitrage performantes, l'habitat bénéficie d'un confort optimal (classement DPE B/A). L'intérieur nécessite quelques rafraîchissements, néanmoins la maison offre de belles prestations telles qu'une grande terrasse couverte avec cuisine d'été, une chambre de plain-pied et une belle verrière. Côté jardin, vous trouvez une magnifique tour du 18 siècle restaurée dans le respect des matériaux d'origine. En partie aménagée (chambre, salle d'eau, WC, climatisation réversible), elle offre la possibilité d'un revenu locatif saisonnier. Un abri de jardin de 14 m² est un complément appréciable pour augmenter votre espace de stockage. Enfin, vous pourrez stationner jusqu'à six véhicules grâce aux multiples parkings. Cette propriété vous offre un cadre paisible tout en étant à 10 minutes des commerces. Proche de la voie verte et des sites touristiques, l'emplacement est idéal pour découvrir les lieux emblématiques de cette belle Ardèche du Sud et profiter des activités en plein air (Pont d'Arc, grotte Chauvet, Bois de Païolive, descente canoë). a voir rapidement ! Pour toute information, contactez 7 Ardèche Immobilier, à vos côtés pour votre projet immobilier - 06.25.78.27.40 - www.7ardeche.immo DPE en cours de réalisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 55 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 004€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )