Rare à Gruissan Mateille villa R+1 142 m² hab Très rare à Gruissan, découvrez cette très belle villa R+1, 4 faces, idéalement située quartier Mateille, à 15 minutes à pied de la mer et 8 mn plage du Grazel sur un terrain de 389 m², à proximité du centre médical et intermarché. Profitez d'un cadre idéal et calme, juste à côté du chenal, avec une vue mer à l'étage côté de 2 chambres et superbe vue sur le chenal. Cette villa de 142 m² habitable comprend 1 grand séjour/cuisine de 52 m² équipée lumineux, buanderie. A l'étage 4 chambres dont 1 chambre avec salle d'eau privative et bibliothèque. Une piscine séduisante bien orientée et protégée du vent. Important, villa très bien isolée, classée en B, construction de qualité. Grand garage de 22 m², possibilité de réaliser une chambre en rdc. Ne manquez pas cette opportunité alliant confort et prestations de qualité : clim gainable,... N'hésitez pas à me contacter au 06.83.61.26.09 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. DPE : B

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 70 775€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 292€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )