VILLA T5 DE 200 m2 â€? BEAUX VOLUMES ET PRESTATIONS DE QUALITE à proximité de la plage du Grazel, dans un environnement résidentiel recherché, cette villa d'environ 200 m2 offre une qualité de vie particulièrement agréable, avec de beaux volumes et une configuration idéale pour une vie de famille. Dès l'entrée, la maison révèle une vaste pièce de vie d'environ 57 m2, lumineuse et conviviale, offrant suffisamment d'espace pour aménager différents espaces de vie. La cuisine aménagée et équipée complète cet ensemble. L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont deux belles suites parentales avec dressing, ainsi que trois salles de bains. Une des suites bénéficie notamment d'une douche balnéo, apportant une touche de confort supplémentaire. La maison profite également de nombreux espaces extérieurs. Une terrasse en bois accueille une agréable cuisine d'été couverte, idéale pour les repas en plein air et les moments partagés durant la belle saison. Un atelier complète cet espace. à l'étage, deux terrasses privatives permettent de profiter de moments plus tranquilles en extérieur. Un jardin d'environ 135 m2, piscinable et un garage viennent compléter les prestations de cette propriété. Construite en 1987, la villa bénéficie d'équipements appréciables au quotidien, de panneaux solaires et de fenètres en double vitrage, offrant un bon niveau de confort en toute saison. Sa situation permet de profiter facilement de la plage du Grazel, de la mer et de la Clape, tout en restant dans un cadre résidentiel agréable et calme. Par ses dimensions, ses espaces intérieurs comme extérieurs et sa configuration, cette villa constitue une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison spacieuse à Gruissan, aussi agréable à vivre au quotidien qu'à partager en famille ou entre amis. Une propriété à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes, son confort et son environnement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE (B 90) et GES (A 2) . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr VIEUX , La Main Immobilière immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Narbonne sous le numéro de SIRET (531681187)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 67 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 233€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )