Gruissan Maison d'exception en première ligne face à la mer. Gruissan, dans un environnement rare et préservé, découvrez cette magnifique maison lumineuse d'environ 120 m2, implantée sur un terrain clos d'environ 650 m2 avec piscine privée, sauna et accès direct à la plage. Exposée sud-ouest, cette propriété bénéficie d'un cadre calme et privilégié ainsi que d'une vue panoramique sur la mer depuis les terrasses et le balcon. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une vaste pièce de vie baignée de lumière d'environ 51 m2, avec cuisine entiérement équipée, ouverte sur une agréable terrasse couverte avec espace barbecue et piscine. Vous trouverez également une salle d'eau avec sauna, un vaste cellier, toilette indépendante ainsi qu'un garage. à l'étage, l'espace nuit offre 3 chambres spacieuses avec placards intégrés, un bureau, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Une belle terrasse avec vue mer complète ce niveau. La maison est équipée de la climatisation réversible et dispose également de places de stationnement dans une cour privative. Possibilité de créer une suite parentale de plain-pied en transformant l'actuel salon en chambre. Les atouts : Première ligne mer Accès direct plage Vue panoramique Piscine privée Sauna Environnement calme et exceptionnel Exposition sud-ouest Proche commerces et commodités Garage et stationnements privatifs Un bien rare offrant un cadre de vie unique entre confort, sérénité et horizon marin. Copropriété de 45 lots. Pas de procédure en cours. Charges de copropriété trés faibles 87.50 Euros par mois sahant qu'elles comprennent la consommation d'eau. Classe DPE : B. Prix : 630 000 Euros. Honoraires à charges vendeur Pour toute information concernant les risques naturels ou technologiques liés à ce bien, nous vous invitons à consulter le site www.georisques.gouv.fr. Forte de plus de 15 ans d'expérience, notre agence est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Merci de joindre Sandrine BRUSSOLO au 06 28 84 75 02 pour toutes informations complémentaires et visites !!! .

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 59 955€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 095€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )