Située en périphérie immédiate d'Évreux et à 1h10 de Paris, à proximité immédiate des commodités, dans un cadre calme et charmant, cette charmante grange rénovée de 146 m² habitables séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et ses prestations de qualité. L'entrée s'ouvre sur une grande pièce de vie de 51 m², lumineuse et harmonieuse. La cuisine aménagée et entièrement équipée, fonctionnelle et élégante, s'intègre parfaitement à l'espace. Le rez-de-chaussée comprend également un vestiaire, un WC indépendant, une chambre, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains mixte, et dressing. a l'étage, vous trouverez une chambre d'enfant, deux grandes chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, complétant idéalement l'espace nuit et offrant des espaces modulables pour chacun. Le bien dispose également d'un garage, offrant praticité et rangement. Édifiée sur un terrain de 1 111 m², cette propriété dispose d'un grand jardin arboré, parfait pour profiter de l'extérieur, se détendre ou organiser des moments conviviaux, dans un cadre agréable et dégagé. Une maison prête à vivre, alliant charme, prestations de grande qualité et confort, dans une situation privilégiée. Spacieuse et lumineuse, elle offre un cadre de vie agréable à découvrir sans tarder ! Contactez nous pour plus d'informations ! Honoraires inclus de 4.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 308 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2141.00 et 2897.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GASPAR IMMOBILIER : Antoine Lopes Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 73 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 23% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 333€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )