Découvrez cette spacieuse maison à vendre à Gujan-Mestras, offrant une surface totale de 230m2 sur deux niveaux. Idéale pour une profession libérale ou un investissement locatif, cette propriété propose une configuration unique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux ateliers pratiques, une chambre, une salle de bain et une cuisine. L'étage abrite une maison T4 comprenant trois chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, une cuisine, ainsi qu'une salle à manger lumineuse avec un accès à une terrasse de plus de 40m2. La maison est située sur une parcelle de presque 900m2 et dispose de places de parking. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison offrant de multiples possibilités dans un emplacement privilégié. Visite virtuelle disponible sur demande. Claudia Simoes (EI) Agent Commercial en immobilier : O625897493 / Numéro RSAC : 888148137 Bordeaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires TTC charge vendeur. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 110 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 15% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 312€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )