BELLE MAISON EN PIERRES - 1942 - 2 CHAMBRES

Laissez-vous séduire par le charme de cette maison en pierre construite en 1942, située dans un environnement calme et verdoyant, à moins de 10 minutes de Confolens et de l'ensemble de ses commerces et services. Développant environ 109 m2 habitables, cette maison offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un séjour lumineux agrémenté d'un agréable bow-window, une cuisine, une salle à manger, une salle d'eau ainsi qu'un WC. a l'étage, un palier dessert deux belles chambres spacieuses, un WC avec lave-mains, un dégagement et un petit grenier offrant un espace de rangement supplémentaire. Une cave complète l'ensemble. a l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré d'environ 1 300 m2, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Un vaste garage avec atelier ainsi que plusieurs dépendances offrent de nombreuses possibilités de stockage, de bricolage ou d'aménagement selon vos besoins. Cette propriété séduit par son authenticité et ses nombreux atouts : son environnement paisible, sa construction en pierre pleine de caractère, son séjour baigné de lumière grâce au bow-window, ses deux grandes chambres, son garage avec atelier et ses dépendances, ainsi que son agréable jardin arboré. Elle est équipée d'un chauffage central au fioul, de menuiseries principalement en double vitrage et est raccordée au tout-à-l'égout. Que vous recherchiez votre résidence principale, une maison de campagne ou un projet à personnaliser selon vos envies, cette maison représente une belle opportunité. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr J&S IMMO - VOTRE AGENCE DE PROXIMITE - 65, Avenue de la République - 16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE Fabien Dubois - Agent Commercial - Email f.dubois.immo16@gmail.com 05-45-68-05-50 BUREAU 06.28.29.74.55 PORTABLE PRIX HONORAIRES D'AGENCE INCLUS : 80 500 euros dt 5 500EUR ttc d'honoraires - A la charge de l'acquéreur - PRIX NET VENDEUR: 75 000 euros 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 54 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 68% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 995€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )