AUTHENTIQUE LONGERE BERRICHONNE, GRANGE ET JARDIN BUCOLIQUE

AUTHENTIQUE LONGERE BERRICHONNE, GRANGE ET JARDIN BUCOLIQUE Dans la campagne berrichonne, entre Saint-Amand-Montrond et Lignières, cette longère pleine de charme semble avoir trouvé le juste équilibre entre authenticité, confort et douceur de vivre. à seulement quelques minutes des commodités du quotidien et à une quinzaine de minutes de l'autoroute A71, elle offre un cadre paisible où la nature et le calme prennent naturellement leur place. Derrière son portail, la propriété dévoile un ensemble chaleureux composé d'une longère d'environ 105 m² habitables, d'une vaste grange attenante, d'un cellier ainsi que de plusieurs dépendances qui laissent entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement. Le jardin clos et arboré d'un peu plus de 1000 m², le puits, la mare et le grand auvent à l'arrière de la grange participent à l'atmosphère authentique et apaisante des lieux. Dès l'entrée dans la maison, le charme opère immédiatement. La pièce de vie, avec ses tomettes anciennes, ses poutres apparentes, ses murs en pierre et sa cheminée, dégage une ambiance chaleureuse et réconfortante. Un lieu où l'on imagine facilement les soirées d'hiver au coin du feu comme les moments de convivialité en toute simplicité. Dans son prolongement, la cuisine entièrement aménagée et équipée affirme le caractère de la bâtisse avec son dallage en pierres anciennes et son ouverture directe vers la terrasse en bois. Depuis celle-ci, la vue sur la campagne environnante offre une véritable sensation d'évasion, sans artifices, simplement portée par la beauté du paysage et le calme des lieux. Le rez-de-chaussée propose également une chambre confortable, une salle de bain avec baignoire, des toilettes indépendantes ainsi qu'un espace buanderie dans la continuité de la cuisine, apportant praticité au quotidien. à l'étage, une vaste pièce palière baignée de lumière crée un espace de vie supplémentaire particulièrement agréable. Bureau, salle de jeux, espace lecture, chambre d'appoint ou atelier créatif- chacun pourra facilement s'approprier ce volume selon ses envies. Deux chambres viennent compléter l'étage et renforcent l'atmosphère accueillante de cette maison familiale. La propriété offre également un beau potentiel d'évolution. La grange attenante, située sous le même faitage que la longère, permettrait d'envisager une extension naturelle de la surface habitable pour ceux qui souhaiteraient développer un projet supplémentaire. Quant à la dépendance pavée de pierres anciennes, elle pourrait facilement accueillir un atelier, un espace dédié au jardinage, voire une activité professionnelle indépendante de la maison principale. Les propriétaires ont déjà récemment intégré des équipements apportant confort et efficacité énergétique au quotidien : chauffage central par pompe à chaleur, poêle à bois, panneaux photovoltaïques, fibre optique, volets roulants solaires sur une partie de l'habitation ainsi qu'un portail motorisé. à seulement quelques minutes en voiture, le village propose les premiers services essentiels avec école, boulangerie-pâtisserie, agence postale, mairie et bar-restaurant, tandis que les autres commerces et commodités se rejoignent facilement aux alentours. Cette longère ne cherche pas à impressionner. Elle séduit autrement, par son authenticité, sa simplicité élégante et cette sensation de sérénité que certains lieux savent encore offrir. Un endroit où l'on vient autant chercher une maison- qu'une manière de vivre. Votre conseillère en immobilier, Lucile GOMBAULT (EI), RSAC Bourges N° 895 406 064, se tient à votre disposition au 06.83.32.52.12 pour tout renseignement et découvrir tout le charme de cette demeure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 52 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 31% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 959€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )