Réf 6994 - LA CHATAIGNERAIE - Idéalement situé au coeur de la commune, cet ensemble immobilier ('une maison d'habitation principale, un ancien commerce et un locatif indépendant) plein de charme offre un volume exceptionnel, des éléments d'époque authentiques (poutres apparentes, cheminées, belles hauteurs sous plafond, tomettes et parquets en bois) ainsi que de multiples possibilités d'aménagement (grande demeure familiale, projet locatif ou activité professionnelle / commerciale). La maison principale d'habitation : vaste demeure proposant de beaux espaces de vie lumineux et chaleureux avec au rez-de-jardin, une pièce polyvalente avec accès extérieur, une salle de bains, un atelier et chaufferie, un dégagement avec une authentique cave voûtée. Au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine séparée, un salon et un deuxième faisant office de bureau, un wc complète ce niveau. Au 1er étage, un dégagement desservant trois grandes chambres de 31, 23 et 28 m2 et un cabinet de toilette. Au 2ème étage, des combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire. En extérieur, terrain attenant, un garage et une petite volière. L'ancien commerce avec entrée indépendante, comprend : au rez-de-chaussée, une entrée, deux pièce et un wc. A l'étage, deux pièces supplémentaires. L'espace locatif indépendant, quand à lui, est composé de : au rez-de-chaussée, un séjour et une cuisine. En demi-palier, une chambre. A l'étage, un palier, une chambre et une salle de bains. Et pour compléter: un grenier, un préau, une chaufferie et une cave sous-partie. Actuellement loué pour un loyer de 350 EUR /mois. Ensemble immobilier édifier sur 760 m2 de terrain. Prix : 262 500 EUR dont 12 500 EUR TTC d'honoraires d'agence inclus, soit 250 000 EUR net vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr www.chantonnay-immobilier.com

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 118 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 45% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 155€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )