Investissement locatif !

Idéalement située à 1h15 de Lyon (route et TER), 45 mn de Mâcon et Roanne, dans un paisible village. Dans un cadre verdoyant avec vue sur la campagne, rue calme et proche de toutes les commodités, venez découvrir cette belle et grande maison de famille d'environ 133m² qui saura vous séduire par ses volumes et ses nombreuses possibilités d'aménagement supplémentaire. Au rez-de-chaussée, un grand hall d'entrée vous accueille et dessert une cuisine d'environ 10m², un grand salon / SAM très lumineux d'environ 33m² avec un magnifique parquet de Hongrie, grand balcon. Une belle pièce d'environ 11m² avec placards muraux et parquet. Une salle d'eau et toilette séparé. A l'étage, une grande chambre d'environ 18m², avec balcon et superbe vue, une seconde chambre d'environ 15m², un bureau mansardé, le tout sur parquet et très lumineux. Une salle d'eau, toilette, et une partie des combles offrant de nombreux rangements. Double vitrage. Chauffage central Gaz de ville Tout à l'égout. Maison élevée sur sous-sol complet avec garage, cave, buanderie, chaufferie. Terrain arboré d'environ 1100 m² entièrement clôturé. Maison actuellement louée 655?/mois. A votre disposition pour tout renseignement complémentaire. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3179.00 et 4301.00 ?. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/lauriewilliam/799/ckbmc/bareme_20222023_1122022.pdf Votre conseiller WILLO IMMO : Agent Immobilier - William DUFOUR - Tél. 0648640319 Carte T CPI42012021000000005 RCP 000000147526659

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 66 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 34% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 214€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )