Maison de caractère au Centre historique de La Garde

Située au cœur du village de La Garde, cette maison de village de caractère d'une superficie habitable de 97 m2 a bénéficié d'une rénovation complète et contemporaine, pensée pour conjuguer esthétique, confort et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un vaste espace de vie composé d'une grande cuisine ouverte entièrement équipée et d'un salon, créant une atmosphère conviviale et chaleureuse. La maison se compose également de : - une salle d'eau moderne, - un salon ou espace TV indépendant, idéal pour un coin détente ou bureau, - deux chambres indépendantes, adaptées aussi bien à une vie de famille qu'à un projet locatif. - À l'entresol, une véritable suite parentale offre un espace nuit intimiste comprenant chambre, dressing et salle d'eau privative. Un atout rare en coeur de village Au premier étage, la maison dispose d'un studio totalement indépendant avec pièce de vie, salle d'eau et WC. Une configuration idéale pour : - un investissement locatif, - un adolescent ou un proche, - une activité libérale, - ou l'accueil de famille et amis en toute autonomie. Prestations et confort - Rénovation intégrale récente - Triple vitrage - Climatisation - Chauffe-eau dernière génération - Aucuns travaux à prévoir Un garage en option complète ce bien, un avantage particulièrement recherché en centre-ville. Un bien rare et polyvalent Cette maison offre de multiples possibilités d'usage : résidence principale, investissement locatif ou projet mixte. Taxe foncière : 1 585 €

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 48 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 13% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 265€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )