Élégance et Sérénité à La Salvetat-Saint-Gilles : Villa avec Piscine - Double garage sur 4400 m² de Terrain

A La Salvetat-Saint-Gilles, dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cette villa familiale contemporaine de 2019, aux prestations soignées, nichée sur une parcelle paysagée de 4 400m². Cette maison en excellent état offre une surface habitable de plus de 170m² et des volumes généreux baignés de lumière. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une superbe pièce de vie de 75 m², avec poêle à bois, grandes baies vitrées et cuisine ouverte aménagée. Une suite parentale de 29 m² avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. A l'étage, deux chambres confortables, un grand bureau de 18 m² (pouvant faire office de 4e chambre), une salle d'eau moderne et des toilettes séparées offrent un espace nuit fonctionnel. Vous profiterez également d'un solarium et d'un balcon Côté extérieur, profitez de sa terrasse de 40m², de la piscine (8x4) le tout donnant sur un jardin arboré et paysagé, idéale pour les beaux jours, avec un espace terrasse intimiste, sans aucun vis-à-vis. Un garage double isolé et carrelé de 57 m² avec buanderie complète ce bien rare sur le secteur. Prestations de qualité : climatisation réversible, menuiseries double vitrage, volets roulants motorisés, portail électrique A visiter sans tarder ! Contactez Leïla au 06.99.19.73.79 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Leila Ouassini (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 912624525 - Toulouse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 86 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 808€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )