Maison 5 pièces - 108 m2 LA SAUVE LA SAUVE â€? 33670 Centre de la Sauve, dans une impasse, proximité immédiate des commerces et services / moins de 5 minutes à pied des transports scolaires/ 10 min en voiture du nouveau lycée de Créon et 5 minutes du collège de Créon / 40 minutes de Bordeaux Centre / 30 minutes Rocade Cette maison se compose de 1 salon/salle à manger de 30 m2 ouverte sur une cuisine de 13 m2 , 4 Chambres toutes avec dressing, 1 salle de bain/douche et 1WC séparé. La maison se trouve sur une parcelle de plus de 800 m2 joliment arborée. Aussi, profitez d'une terrasse bois et d'une piscine (traitement chlore). L'environnement est très calme. Un sous-sol de 34 m2 complète le bien. Mentions Loi Alur : - Statut du négociateur : Agent Commercial - Prix HAI TTC de 232700 euros - Honoraires charge : vendeur - Référence annonce : 394VCB25 - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/ 07/ 2025 - Consommation énergétique : 246 kWh/m2/an - Emission de gaz à effet de serre : 7 Kg CO2/m2/an - Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1380 euros et 1930euros / an. Prix moyen des énergies indexé sur l'année de référence : 2021 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 54 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 23% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 986€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )