Villa d'exception avec piscine

Lakota Immobilier vous présente Une villa exceptionnelle et récente de 180 m2 nichée au coeur d'une parcelle de 1500 m2 dans un secteur calme et recherché. Vous entrez dans une belle pièce de vie de 100 m2, baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées. Cette pièce est divisée en 3 espaces bien disctinctes - coin salle à langer, coin salon et une grande cuisine ouverte haut de gamme. La pièce de vie déssert 2 coins nuits: d'un coté la suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau, de l'autre 2 chambres, dressing et salle d'eau également. Un bureau vient compléter l'ensemble. A l'extérieur vous pourrez profiter de la piscine maçonnée, au sel ainsi que de la terrasse avec vue dégagée sur la parcelle. Un double carport avec une borne de recharge pour véhicule électrique viennent compléter l'ensemble. Maison récente, performance énergétique, matériaux haut de gamme. A découvrir également une magnifique grange de 200 m2 à rénover. Située à 10 mn de la Teste de Buch ne tardez pas à découvrir ce bien rare sur le secteur Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr / Honoraires TTC charge vendeur Adrien SAUBEAU - O 660 792 542 - adrien.saubeau@lakota-immobilier.fr - Agent commercial en immobilier (EI) RSAC 914395900 Bordeaux. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 90 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 5% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 892€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )