Ensemble immobilier de standing

Cette demeure jouit d'un emplacement privilégié et vous permet de rejoindre le bassin d'Arcachon, les lacs ,et l'océan extrêmement rapidement. Authentique maison de famille, vous pourrez ravir les convives en offrant un cadre paisible, intime, et proche de tout. La parcelle de 1500 m2 très délicatement paysagée contient deux bâtisses aux multiples usages. Une maison extrêmement récente de 180 m2, et une grange ancienne de 200 m2 dont le potentiel ne demande qu'à être exploité (appartements d'amis , atelier d'artiste , logements saisonniers ...). Cette grange offre une base saine pour une rénovation de qualité. La maison principale construite en 2023 bénéficie des aménagements les plus modernes. Classée A et encore sous décennale , aucun travaux n'est à prévoir. Les aménagements intérieurs ont bénéficié de prestations haut de gamme, et le plus grand soin a été apporté aux détails de finitions. La grande pièce de vie est entièrement tournée vers l'extérieur , ses grandes baies vitrées s'ouvrent généreusement sur la piscine et la terrasse, conférant au décor une impression dedans/dehors, agréable et conviviale. Cette pièce principale semi ouverte contient par ailleurs une cuisine confortable, une salle à manger, un bureau en alcôve . Sur l'aile droite de la maison s'étend l'espace des enfants . Il se compose de deux chambres ouvrant sur le jardin, et d'une salle d'eau commune. L'aile gauche accueille une suite parentale confortable composée d'un grand dressing, d'une salle d'eau privative et d'une grande chambre ouverte sur la piscine. La demeure offre par ailleurs la possibilité de garer 4 ou 5 voitures en extérieur, à l'abri du carport ou dans la grange. *Le prix indiqué est celui de la première offre possible dans le cadre d'une vente interactive. Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr / Frédéric CHICH - O 661 192 958 - frederic.chich@lakota-immobilier.fr 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 90 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 8% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 892€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )