Maison parfaitement entretenue , au calme sur les hauteurs de Lahonce

Exclusivité, Située sur les hauteurs de Lahonce, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison construite en 1992 séduit par son excellent état d'entretien, ses volumes bien pensés et ses nombreux espaces de rangement. D'une surface d'environ 100 m², elle s'organise sur deux niveaux pouvant fonctionner de manière indépendante, offrant ainsi une belle flexibilité d'usage : résidence principale confortable, accueil familial, projet intergénérationnel ou éventuelle division en deux logements. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 37 m² avec une belle cuisine aménagée. Cet espace lumineux s'ouvre directement sur une terrasse de 22 m², parfaitement intégrée dans un cadre verdoyant. Ce niveau comprend également une chambre ainsi qu'une salle d'eau. Le rez-de-jardin accueille deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC, un cellier et une buanderie et une seconde terrasse. La liaison entre les deux niveaux est facilitée par un ascenseur privatif, installé il y a environ 8 ans, en très bon état, avec un coût d'entretien maîtrisé d'environ 350 euros par an. La maison a bénéficié d'un entretien régulier et sérieux : - ravalement repeint il y a quelques années - toiture révisée avec film pare-pluie, - isolation par laine soufflée réalisée en 2024, - menuiseries PVC remplacées en 2017, - assainissement collectif conforme. Aucun gros travaux n'est à prévoir, hormis une éventuelle remise au goût selon les envies de chacun. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage électrique complété par une climatisation réversible à l'étage. A l'extérieur, le terrain de 800 m², entièrement clôturé, offre un cadre de vie paisible et sécurisé, avec portail électrique. Les amateurs de rangement, de bricolage ou de stockage apprécieront particulièrement les deux garages d'environ 20 m² chacun, ainsi que deux cabanons supplémentaires de 8 m² et 6 m². Une maison saine, fonctionnelle, très bien entretenue, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, dans un environnement recherché, calme et verdoyant Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 50 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 051€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )