Maison 5 pièces - 145m² Villenave-de-Rions VILLENAVE DE RIONS 33550 Au calme, 10 minutes des commerces et services / 40 minutes de Bordeaux Centre / 30 minutes Rocade Cette maison se compose de 1 Grand salon ouvert sur un patio de près de 40m², 1 cuisine, 1 buanderie, 1 cellier, 3 Chambres dont 2 au RDC et 1 en mezzanine avec dressing, 1 salle de bain et 1WC. La mezzanine pourra faire office de chambre, bureau, salle de cinéma, ... Une dépendance non attenante a été entièrement aménagée en studio avec sa salle d'eau et WC. La maison se trouve sur une parcelle de 1200 m² orientée plein sud et joliment arborée. L'environnement est calme et arboré. Chauffage électrique (Pompe à Chaleur AIR/AIR et convecteurs, eau chaude par ballon électrique et assainissement individuel aux normes. Mentions Loi Alur : - Agence Bonhomme Immobilier : N° SIREN 842 685 497 - Statut du négociateur : Agent Immobilier - Prix FAI TTC de 284000 euros - Honoraires charge : vendeur - Référence annonce : 384VAA25 - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2025_ - Consommation énergétique : 142kWh/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 4Kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1450euros et 2020euros / an. Prix moyen des énergies indexé sur l'année de référence : - Mention si classé F ou G Logement à consommation énergétique excessive - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr