Maison pierre rénovée sur 7500m² de terrain boisé , gites chalet dépendances

marqueur vente
390 000€ *A partir de 1 811 €/mois.
5 Pièces
3 Chambres
1 Parking
33210 - Langon
Ref : 9689FF952
5 Pièces
3 Chambres
1 Parking
33210 - Langon
Ref : 9689FF952
Informations générales
  • ref : 9689FF952
  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Nombre de pièces :5
  • Nombre de wc :2
  • Nombre de salle de bains :1
  • Nombre de salle d eau :1
  • Nombre de chambres :3
  • Nombre de parking :1
  • Nombre de box :1
  • Surface habitable : 150 m2
  • Surface terrain : 7 500 m2
  • Taxe foncière : 500 €
  • Nombre d'étage : 1
  • GES : 11kgCO2/m2
  • DPE : 256 kWh/m2
  • Type de cuisine : séparée
  • Date de rénovation : 2000
  • Année de construction : 1850
  • Type de construction : Pierres
  • Type de couverture : Tuiles
  • Exposition séjour : E
  • Eau
  • Gaz
  • Electricité
  • tout à l'égout
  • Double vitrage
  • Jardin arboré
  • Terrasse
  • Dépendance
Descriptif
Venez vite visiter cette propriété composée d'une maison de 150m² , de dépendances 300m², et d'un chalet de 60m² sur un parc boisé de 7500m² environ ( arbres fruitiers, serre, puit, marre avec récupérateur d'eau) Vous découvrirez une maison rénovée en 2000 avec une entrée et son espace bureau , très pratique pour le télétravail. Vous découvrirez ensuite un joli séjour lumineux donnant sur la terrasse couverte, une cuisine séparée et aménagée, deux chambres et une salle d'eau avec des toilettes. Puis à l'étage, une chambre parentale de 60m² environ avec des toilettes séparés, et une salle de bain avec douche, avec un charme atypique rendu par une superbe charpente. Votre profiterez d'une grange en pierre et bois de 190m² avec l'étage ou vous découvrirez une charpente : un lieu idéal pour un atelier, ou tout autre projet. A cela s'ajoute un espace privatif de 60m² composé d'une cuisine, d'un pièce à vivre, d'espaces couchages et une salle d'eau et toilettes, idéal pour un gîte ou une location. Cette propriété est située à 5 minutes des commodités d'un charmant village très touristique et animé. Vous serez proches des écoles, des médecins, des commerces, à 5 min du centre de Villandraut, 15 min de Bazas, 25 min de Langon, 50min de Bordeaux, 1 heure de l'océan.
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 75 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 19% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 370€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
Superficies des pièces
  • Bureau / entrée : 11 m²
  • Chambre : 11 m²
  • Chambre : 12 m²
  • Cuisine séparée : 18 m²
  • Salle d eau avec toilettes : 5 m²
  • Séjour : 32 m²
  • Chambre parentale avec salle de bain et douche et toilettes et rangements : 60 m²
  • Garage : 35 m²
  • Dépendances grange 103 plus étage de 90m² environ plancher bois : 190 m²
  • Dépendance : 80 m²
  • Mobil homme habillé en bois : 60 m²
DPE - GES
Image dpe
Image ges
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Demande d'informations
Contactez LEFEVRE Sophie au 05 33 091 090

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Près de chez vous ( Rayon de 2km )
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)
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