a vendre Maison de plain-pied de 127 m2 avec sous-sol tota

EN EXCLUSIVITE ! Située à Lantages, dans un environnement agréable et paisible au coeur de la campagne auboise, cette maison de plain-pied construite en 2005 offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, fonctionnalité et beaux volumes. a seulement 6 km de Chaource, soit environ 7 minutes en voiture, et à 17 km de Bar-sur-Seine. Elle bénéficie d'une situation appréciable pour profiter du calme de la campagne tout en conservant un accès facile aux commodités. Chaource propose notamment commerces de proximité, boulangerie, supermarché, pharmacie, professionnels de santé et établissements scolaires, facilitant ainsi l'organisation du quotidien. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie d'environ 60 m2, véritable coeur de la maison. Baigné de lumière naturelle grâce à sa double exposition, cet espace généreux accueille un vaste séjour-salon ouvert sur une cuisine récente, de belle facture et parfaitement fonctionnelle. L'ensemble offre une atmosphère conviviale, idéale pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches. L'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, chacune disposant de ses propres rangements, permettant d'allier confort et praticité au quotidien. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent l'agencement de ce niveau, pensé pour une vie de plain-pied particulièrement agréable. La maison dispose également d'un sous-sol total, véritable atout pour le stationnement, le stockage ou l'aménagement d'espaces complémentaires selon vos besoins. Équipé d'une porte motorisée, il permet d'accueillir au minimum deux véhicules et offre un volume appréciable pour les amateurs de bricolage ou pour organiser son espace de rangement. a l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain de 1 150 m2. Un parking stabilisé permet de stationner plusieurs véhicules et de recevoir aisément famille et amis. Dans le prolongement naturel de la pièce de vie, une terrasse invite à profiter pleinement des beaux jours et prolonge l'espace intérieur vers le jardin, offrant un cadre idéal pour les repas en extérieur et les moments de détente. Par ses volumes généreux, sa luminosité, son agencement fonctionnel et son sous-sol complet, cette maison réunit de nombreux atouts pour une vie confortable au quotidien. Une opportunité à découvrir pour celles et ceux qui recherchent une maison de plain-pied avec de beaux espaces, un extérieur agréable et un environnement calme, tout en restant à proximité des commerces et services essentiels. Une opportunité clé en main à visiter sans tarder. Eugénie CONCA Du Côté de Chez Vous Parce que chaque maison mérite son histoire, écrivons-la ensemble. Annonce rédigée sous la responsabilité de Eugénie CONCA - Tél : 06.77.10.45.11 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 939 198 818 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 63 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 35% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 160€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )