MAISON PIERRE 5 PIECES 4 CHAMBRES - LE BOUSCAT

Charmante maison en pierre des années 1930 située Barrrière du Médoc au Bouscat, offrant 121 m2 de caractère et de luminosité, avec un cachet exceptionnel dès l'entrée grâce à ses carreaux de ciment d'origine, son escalier en pierre et sa hauteur sous plafond proche de 3 mètres. Le vaste séjour de 30 m2 constitue un espace de vie chaleureux, baigné de lumière et idéal pour accueillir famille et amis. Attenante, la cuisine séparée donne accès à une véranda lumineuse de 11 m2 permettant d'étendre l'espace de vie vers l'extérieur. Une buanderie fonctionnelle, des WC indépendants, ainsi qu'une chambre de 12 m2 accompagnée de sa salle d'eau de plain?pied complètent le rez?de?chaussée, offrant un confort de vie rare et facilitant toutes les configurations familiales. a l'arrière, un jardin au calme d'environ 70 m2 offre un véritable hâvre de paix en coeur de ville, parfait pour des moments de détente, des repas extérieurs ou l'aménagement d'un coin verdoyant. Une dépendance de 8 m2 vient enrichir le potentiel de la propriété, pouvant devenir un atelier, un espace de stockage ou un bureau indépendant. a l'étage, le palier dessert un bureau idéal pour le télétravail ainsi que trois grandes chambres aux beaux volumes, dont l'une bénéficie d'une salle d'eau privative et d'un accès direct à une terrasse intimiste, un avantage rare en maison de ville. La propriété dispose également d'une cave bétonnée de 12 m2, idéale pour le stockage ou pour les amateurs de vin. Cette maison, rare sur le marché bouscatais, combine charme d'époque, volumes généreux, extérieurs agréables et un formidable potentiel de rénovation pour en faire un véritable bijou familial. Une opportunité unique pour ceux qui recherchent une maison avec âme, confort et perspectives d'aménagement au coeur d'un emplacement prisé. Pour plus de renseignements contactez le petit Agent au 05 56 95 20 26

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 60 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 9% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 272€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )