Idéalement située au Bouscat, découvrez cette ravissante échoppe bordelaise de 5 pièces principales, alliant cachet de l'ancien et beau potentiel d'aménagement. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes accueillants et ses rangements intégrés. Le séjour double, baigné de lumière, s'ouvre harmonieusement sur une agréable terrasse, parfaite pour vos moments de détente en extérieur. La maison propose également, une cuisine indépendante, une chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau, idéale pour une vie de plain-pied ou pour recevoir. A l'étage, deux chambres confortables (possibilité troisième), une grande salle de bains.Implantée sur une parcelle de plus de 300 m2, cette propriété offre un véritable atout rare. Un jardin d'accueil à l'avant, un grand jardin à l'arrière sans vis-à-vis, piscinable, propice à la création d'un véritable espace de vie extérieur.Des dépendances offrant de multiples possibilités (atelier, stockage, aménagement).Une maison pleine de charme, idéale pour une famille ou un projet de rénovation valorisant, dans un environnement recherché. A visiter sans tarder ! Pour plus de renseignements contactez le petit Agent au 05 56 95 20 26

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 61 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 282€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )