Dans une rue résidentielle à sens unique, calme et avec stationnement facile et gratuit, découvrez cette charmante échoppe bordelaise de plain-pied de 100 m2, idéalement située à proximité immédiate des commerces, du marché, des écoles et des transports. Entièrement rénovée, la maison offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et une agréable hauteur sous plafond qui apporte volume et confort. Les vélux exposés au nord assurent une lumière naturelle douce tout au long de la journée. La partie nuit comprend 3 chambres, ainsi qu'un agencement fonctionnel pensé pour une vie de famille ou pour profiter d'un confort de plain-pied. a l'avant, un jardin arboré accueille la maison et dispose d'un abri pratique pour vélos et rangement. a l'arrière, une terrasse couverte par une pergola réalisée en 2023 crée un véritable espace de vie extérieur. Un atout rare : une annexe indépendante de 20 m2 entièrement rénovée en 2022, idéale pour un bureau, une chambre d'amis, un atelier ou un espace détente. Caractéristiques : Surface habitable : 100 m2 5 pièces 3 chambres Chauffage gaz (maison) Chauffage électrique (annexe) DPE : C Stationnement gratuit et aisé dans la rue Annexe rénovée en 2022 (garantie décennale en cours) Terrasse et pergola réalisées en 2023 (garantie décennale en cours) Cette maison allie le charme authentique de l'échoppe bordelaise au confort d'une rénovation de qualité, dans l'un des secteurs les plus recherchés du Bouscat. a visiter sans tarder ! Pour plus de renseignements contactez le petit Agent au 05 56 95 20 26

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 50 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 9% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 051€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )