- Le GRAU D'AGDE - Située dans un secteur résidentiel recherché du Grau d'Agde, cette élégante villa de plain-pied vous séduira par son cadre paisible, son confort moderne et ses prestations de qualité. Offrant une surface habitable de 135 M2 environ, cette propriété dispose de 4 chambres, parfaites pour accueillir famille et invités. Le spacieux séjour s'ouvre sur une cuisine ouverte fonctionnelle, créant un espace de vie fluide et lumineux. Prolongeant l'intérieur, une véranda baignée de lumière vous invite à profiter de la vue sur le jardin paysagé et la piscine au sel, dans une atmosphère de sérénité absolue. L'ensemble est entièrement sans vis-à-vis, avec une vue dégagée en profondeur, pour un confort de vie incomparable. Pour votre bien-être au quotidien, la villa est équipée d'une climatisation gainable, d'un forage (idéal pour l'entretien du jardin ou de la piscine), ainsi que d'une buanderie indépendante. Le tout sur un terrain de 565 M2 arboré soigneusement aménagé, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité. À seulement quelques minutes des écoles, commerces, parcs et transports en commun, cette maison allie calme résidentiel et accessibilité. Une villa rare sur le secteur, prête à vous accueillir sans travaux. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de coeur où chaque détail a été pensé pour votre confort. Honoraires d'agence TTC inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 67 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 233€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )