VILLA CONTEMPORAINE VUE MER - Rentabilité nette ? 11,5 % - TVA 20 % récupérable - Actif para-hôtelier premium - Le Lavandou Rentabilité immédiate et fiscalité optimisée. Cette villa contemporaine neuve constitue un actif para-hôtelier haut de gamme offrant une rentabilité nette estimée d'environ 11,5 % sur prix HT, avec récupération de la TVA à 20 %, amortissements comptables et usage personnel possible. Située au sein de la résidence confidentielle L'Écrin, la Villa Agate développe 170,6 m² habitables et a été pensée pour une exploitation locative saisonnière premium, sans bail commercial, avec liberté totale de gestion. Cadre fiscal & structuration Para-hôtellerie (activité commerciale) TVA 20 % récupérable sur le prix d'acquisition Amortissement comptable de l'immeuble et du mobilier Résultat fiscal fortement réduit, voire neutralisé selon montage Actif hors IFI sous conditions d'exploitation Disponible immédiatement pour louer dès le printemps Usage personnel possible hors périodes d'exploitation Données financières clés Prix Prix HT (TVA récupérable) : 1 662 500 € HT Prix TTC : 1 995 000 € Revenus locatifs saisonniers estimés Juillet / Août : ~1 900 € / nuit × 60 nuits ? ~114 000 € Juin & Septembre : ~1 500 € / nuit × 60 nuits ? ~90 000 € Mai & Octobre : ~1 100 € / nuit × 60 nuits ? ~66 000 € Basse saison : ~750 € / nuit × 40 nuits ? ~30 000 € Chiffre d'affaires locatif annuel estimé : ~300 000 € Frais d'exploitation annuels (ordre de grandeur) Conciergerie & gestion : ~75 000 € Électricité, eau, internet : ~12 000 € Entretien piscine & jardin : ~7 000 € Assurances, maintenance, divers : ~6 000 € CFE : ~1 500 € Taxe foncière (estimation) : ~4 500 € Total frais estimés : ~106 000 € / an Résultat & rentabilité Résultat d'exploitation avant fiscalité : ~194 000 € / an Rentabilité nette estimée : ? 11,5 % sur prix HT Fiscalité très fortement optimisée via amortissements Le bien Villa T5 170,6 m² habitables 4 chambres, dont une suite en rez-de-chaussée Séjour spacieux et lumineux Terrasses : 83,60 m² Balcon : 19,50 m² Jardin privatif : 204,90 m² Piscine & pool house Stationnements / garage selon configuration Vue mer en complément Positionnement SAPHEA Un actif d'exploitation para-hôtelier premium, combinant rendement élevé, TVA récupérée, optimisation fiscale avancée et plaisir d'usage, dans un secteur recherché de Le Lavandou. Annonce volontairement confidentielle. Dossier financier complet, projections fiscales et exploitation sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 85 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 5% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 217€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )