Ana Immobilier (06 60 13 72 10) vous propose cette villa familiale, construite en 2022, répondant aux normes de la RT2012, de plain-pied. Celle-ci offre une belle superficie habitable de 136 m² comprenant une entrée avec rangements, une confortable et lumineuse pièce à vivre donnant sur sa cuisine ouverte et parfaitement équipée. Cellier de 6.60 m². WC indépendant. Côté nuit, un deuxième WC indépendant, 3 chambres (avec rangements) dont un espace parental de 24 m² comprenant une chambre de 11 m², un dressing de 5 m² et une SDE privative de 5.20 m² avec douche à l'italienne. La maison dispose de nombreux rangements (entrée, chambres, cellier). Une Salle de bains familiale de 7.50 m² vient compléter l'ensemble. Chauffage au sol alimenté par PAC (DAIKIN), la maison est entièrement carrelée, menuiseries double vitrage... Garage de 17 m² pouvant être aménagé en studio ou bureau (évacuations et arrivées d'eau, électricité) A l'extérieur, vous ne pourrez qu'apprécier les 700 m² de la parcelle située au fond d'une petite impasse sans vis-à-vis. Terrasse en bois pour les repas en famille et entre amis à l'arrière de la maison donnant sur un parc arboré. Le terrain est piscinable. C'est un bien coup de coeur, répondant aux dernières normes de construction et de confort où le moindre détail a été soigneusement réfléchi. La décoration épurée saura sans aucun doute vous séduire. Maison neuve sous garantie décennale jusqu'en 2032. C'est un produit de qualité et bien conçu que je vous propose de découvrir en me contact au 06 60 13 72 10. Situé à LEON, à 1 km du centre-ville, où vous trouverez les commerces et services de proximité. Accès rapide au lac, aux pistes cyclables...Emplacement idéal ! REF : 2024 - 0125 DPE A - GES A. Montant annuel des dépenses d'énergie entre 390¤ et 570¤. Prix : 545000¤ (honoraires charge acquéreur de 16000¤ TTC) VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. Anastasia VEREMEENCO, agent immobilier indépendant. Société Immatriculée au RCS de BORDEAUX N° 845 361 369, Carte professionnelle N° CPI33012019000039133 Courriel : contact@ana-immobilier.fr, Site internet : www.ana-immobilier.fr. Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 545 000 ¤. (gedeon_57458_29304772)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 68 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 242€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )