? Maison de plain-pied 175 m² - Parc sécurisé & arboré - Au Coeur de La Palmyre - Piscine chauffée Située dans un cadre exceptionnel, au coeur d'un parc privé, sécurisé et arboré, cette superbe maison de plain-pied de 175 m² offre un environnement rare, calme et privilégié, à quelques minutes des plages à pied. Elle se compose d'une entrée avec placard, d'un spacieux séjour lumineux ouvrant sur une grande terrasse dont une partie couverte, idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison. La partie nuit comprend 4 chambres, dont 3 équipées de leur propre salle d'eau, ainsi qu'un dressing dans une des chambres. On y trouve également une salle d'eau indépendante et 3 WC.Vous trouverez également une grande buanderie et un garage ave porte motorisé. Côté confort : Chauffage au sol Portail motorisé Piscine chauffée 9×5 m, avec volet immergé Arrosage automatique Maison aux normes PMR. Le tout est édifié sur un terrain paysagé de 1 480 m², parfaitement entretenu. Cadre Exceptionnel : Au coeur d'un magnifique parc privé niché dans la pinède avec un accés direct à la plage, cette résidence offre un cadre naturel unique, paisible et préservé. Le domaine est entièrement sécurisé : barrière à digicode, portier téléphonique, gardien assurent confort et tranquillité tout au long de l'année. Les résidents, leurs familles, locataires et invités bénéficient d'un vaste ensemble d'équipements haut de gamme : ? Courts de tennis : terre battue, quick et gazon synthétique ? Club house convivial ? Aire de jeux pour enfants ? Piscine avec surveillant de baignade ? Practice de golf ? Lac privé pour agrémenter vos promenades Un lieu rare où confort, sécurité et nature se rencontrent. Cette maison de type 5 vous est proposé à la vente par l'agence LEMAITRE IMMOBILIER à la Palmyre. Honoraires inclus charge acquéreur : 3% TTC (prix 1 200 000 €euros hors honoraires).« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 400.00 et 570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 87 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 7% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 598€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )