Exclusivité -Audrey CAIL- Les Toits de Robinson Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette maison des années 1900, pleine de cachet, érigée sur une parcelle verdoyante de 295 m². Mitoyenne d'un côté ( mur de 50cm de large), elle profite d'un joli jardin intime et d'une terrasse idéale pour vos moments en extérieur. La maison bénéficie de deux accès : l'entrée principale correspondant à l'adresse postale, et un second accès pratique côté box, grâce à un petit portillon permettant d'entrée directement dans la propriété. Dès l'entrée, vous découvrirez une ambiance conviviale avec des rangements pratiques, une cuisine lumineuse de plus de 11 m² ouverte sur le jardin et la terrasse, un salon / séjour chaleureux de 24 m² avec double orientation Sud/Est, ainsi qu'une chambre, une salle d'eau et un wc indépendant au rez-de-chaussée. a l'étage, un palier distribue deux grandes chambres avec placard), un WC indépendant, et offre la possibilité de créer une seconde salle d'eau pour encore plus de confort. En complément : -Une cave de 17 m² idéale pour un atelier ou du rangement -Un accès aux combles pour stocker davantage -Un cabanon pratique -Un garage avec rangements Confort moderne : Chaudière récente(2021), climatisation réversible (2025), toiture isolée, fenêtres triple vitrage, adoucisseur d'eau. Une maison pleine de charme et de potentiel, où il fait bon vivre, à personnaliser selon vos envies. Vous aussi vous souhaitez visiter cette jolie maison ? Contactez-moi Audrey CAIL 07.80.99.51.82 Honoraires inclus de 2.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 273 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Les Toits de Robinson : Audrey CAIL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 851318873

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 40 245€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 050€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )