Située sur la commune de Leyme (46120), aux portes du Ségala lotois, découvrez cette maison à fort potentiel édifiée sur un terrain de plus de 1 000 m². Ce bien propose une configuration fonctionnelle sur deux niveaux. La partie habitation est lumineuse et bien agencée L'entrée s'effectue au rez-de-chaussée et mène à l'étage où se trouve la surface habitable principale. Le dégagement dessert : Un séjour Une cuisine indépendante 3 chambres équipées de placards intégrés Une salle d'eau et un WC séparé Un dégagement avec placard. En complément de l'habitation principale, un studio autonome et indépendant a été aménagé (avec un accès direct par le sous-sol). Il comprend une pièce de vie avec kitchenette et une salle d'eau avec wc. Cet espace supplémentaire est un vrai atout pour loger par exemple un adolescent ou un membre de la famille en toute autonomie, exercer une profession ou installer des bureaux pour le télétravail. Le rez-de-chaussée comprend également un grand sous-sol à usage de garage et d'atelier, ainsi qu'un wc. Côté technique : Menuiseries en double vitrage, Isolation des combles et VMC installée, rénovation de l'installation électrique en 2020. Raccordement au tout-à-l'égout, Chauffage au fioul (prévoir des travaux de modernisation et d'amélioration énergétique). Cette maison offre du volume et de multiples possibilités d'aménagement à proximité du village de Leyme et de ses commodités (école, supérette , pharmacie, ...). Contactez Olivier CELLES, Amédée Immobilier, pour plus de précisions et envisager une visite au 07 60 80 82 82. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4040.00 € et 5520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 47 150€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 35% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 861€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )