Face à la nature au bord de village

Joli corps de ferme limousin à rénover situé dans un petit village avec commodités et école communale à 30 minutes de Limoges. Cet ensemble se compose d'une maison d'habitation de 3 chambres d'environ 100m² habitables avec potentiel d'agrandissement dans le grenier. Deux granges sont attenantes à l'habitation, ainsi qu'un garage, un hangar et des porcheries. Des porcheries supplémentaires non-attenantes avec four à pain adjacent et un puits en eau en face de la maison complètent l'ensemble. Un terrain clos de plus de 4000m² plat avec deux portails et deux vergers entoure les bâtiments. Environnement rural calme à 2 minutes des commerces. Authenticité garantie La maison, orientée sud-est/nord-ouest, typique des bâtisses centenaires du sud du Limousin et du nord de la Dordogne, a un très beau cachet extérieur qui ne demande qu'à être remis au goût du jour à l'intérieur. L'entrée principale se situe au niveau de la façade sud-est sur un vestibule central (env. 5m², hauteur sous plafond env. 2,45m) avec cage d'escalier ouverte vers l'étage. A droite de l'entrée, une cuisine carrelée (env. 12m²) avec placards, cheminée ouverte et cuisinière au bois. Une cloison non-porteuse la sépare de l'arrière-cuisine (env. 8m²) exposée au nord-ouest et disposant d'une entrée secondaire avec porche/verrière vers le jardin arrière. A gauche de l'arrière-cuisine, une petite salle de bain (env. 3m²) avec WC a été aménagée. A gauche de l'entrée, la salle à manger traversante (env. 20m²) avec vaisselier massif pleine hauteur se situe sur la cave occupant une partie de l'empreinte au sol de la maison.  Au 1er étage, un palier (env. 7,5m², hauteur sous plafond env. 2,25m) central traversant avec placards distribue vers 3 chambres (env. 10,5m², 10,5m² & 11m²), une au nord, deux au sud, sur planchers anciens et un cabinet de toilette (env. 9m²) côté nord. Une cage d'escalier fermée mène depuis le palier au grenier aménageable au-dessus (env. 26m² à 1,8m de hauteur). L'absence d'isolation laisse apparaître une toiture en ardoise naturelle avec charpente en chêne en état. Deux lucarnes en fonte laissent entrer la lumière naturelle. Dépendances pléthoriques A droite de la maison, un appentis en pierres renferme deux pièces : la chaufferie avec une chaudière au fioul d'une vingtaine d'années, plus utilisée, mais pouvant être remise en fonctionnement. Un local pour la cuve à fioul se trouve juste derrière avec porte d'accès au nord. Adjacente à la maison, une grange limousine pour animaux avec deux étables pourra soit être aménagée (sous réserve d'obtention d'autorisation d'urbanisme) ou être utilisée comme zone de stockage. Accolée à cette grange, une seconde grange à foin ouverte d'environ 60m², élevée en partie sur une cave, idéale comme garage et/ou atelier. Et s'il vous manquait encore de l'espace pour ranger..., n'oublions pas un garage supplémentaire (env. 30m²) à structure de parpaings et toiture métallique en prolongement de la seconde grange, et derrière celle-ci, un hangar semi-ouvert à ossature bois (env. 40m²) et enfin, un premier lot de porcheries en pierres (env. 15m²), attenant à la 1ère grange et un second lot indépendant de porcheries en pierres avec grenier (env. 58m²). Adjacent à ces secondes porcheries, un four à pain fonctionnel avec fournil (env. 20m²). Un terrain clos et plat avec puits Denrée recherchée de nos jours, un puits se trouve devant la maison et n'attend que vos animaux et/ou votre potager ! Une grande zone (300-400m²) avec portail double vous permettra de garer vos voitures devant ou dans les granges/garages sans gêner quiconque. Plus de 4000m² plats sont à votre disposition, avec, côté sud, un grand pré (env. 2500m²) avec zone en verger bordé par une petite route communale. Côté nord, environ 450m² supplémentaires avec arbres fruitiers et une zone potagère (env. 400m²). Le reste du terrain est occupé par les bâtiments et leurs abords immédiats.   Accès et commodités La propriété fait partie de la petite commune habitée et vivante de Linards, à environ une demi-heure du centre de Limoges. Tous les petits commerces nécessaires sont disponibles et vos enfants jusqu'à 11 ans pourront aller à l'école, au tennis ou au football à pied. Le collège, le lac de baignade et le supermarché se trouvent à un peu plus de 5 minutes de voiture à Châteauneuf-la-Forêt. La gare de Châteauneuf-Bujaleuf à 15 minutes pour le train vers Limoges, Brive ou Paris.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 48 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 40% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 876€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )