NOUVEAUTÉ À LURCY (à 3 kms de Montmerle sur Saône) ! Rhône et Saône Immobilier vous propose cette villa d'architecte de 182 m² habitables sur un terrain paysager de 1 300 m², alliant élégance contemporaine et prestations haut de gamme. Le rez-de-chaussée offre un lumineux séjour avec plafond cathédrale et baies vitrées, une cuisine équipée avec cellier, ainsi que deux chambres avec placards, une salle d'eau, une buanderie et des WC séparés. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle de bain et une terrasse privée viennent compléter ce bien. L'extérieur dispose d'une piscine au sel 5x10 m rénovée en 2020, d'une grande terrasse, de deux pergolas bioclimatiques, ainsi que d'un forage pour l'arrosage. Cette maison est équipée d'une pompe à chaleur air / eau neuve (2024), de panneaux solaires (8 kW) avec revente d'électricité, et d'une isolation performante. Un garage double chauffé, une cave et des équipements modernes tels que volets roulants électriques, aspiration centralisée et poêle à pellets (2023) viennent sublimer l'ensemble. Idéalement située à 43 km de Lyon et à 10 km d'une gare TGV, cette propriété rare est une invitation au confort et à la sérénité. Contactez Marc-Antoine SANTIAGO au 06 26 80 49 96 pour une visite ! Vous pouvez contacter Marc-Antoine SANTIAGO 06 26 80 49 96 ma.santiago.rsi@gmail.com. Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent commercial. Honoraires charge vendeur. (gedeon_5849_30307508)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 91 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 16% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 662€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )