Superbe demeure avec jacuzzi et borne recharge électrique

Entre le Lubéron et les Alpilles, situé dans le prestigieux Domaine sécurisé de Pont Royal et habritant un grand golf international, Jessica Jourdy LaFiops-Immobilier vous propose ce bien d'exception, avec frais d'agence et de notaire réduits. Cette splendide demeure de 110 m² des années 2010 a totalement été rénovée avec gout et avec des matériaux de haut de gammes, ce qui est en fait un bien rare ! Composé de trois niveaux, cette maison mittoyenne au style chaleureux et contemporain vous offre tranquilité, écrin de verdure et accès à toutes les commodités. L'entrée située au deuxième niveau s'ouvre sur une cuisine design, aménagée et équipée, alliant à merveille plusieurs nuances de matériaux, donnant accès à un deuxième coin cuisine/ loggia, et s'ouvrant sur un superbe salon/ salle à manger. Après avoir passé un espace cosy , entre deux étages, pouvant servir de bureau ou de chambre d'ami, la partie nuit se dessine au niveau supérieur, offrant deux grandes chambres ainsi qu'une troisième, plus petite, un dressing avec WC séparés et une salle de bain au style design et naturel avec double vasque. Enfin, le premier niveau vous emmène sur un lumineux séjour avec poèle à bois, s'ouvrant sur une terrasse verdoyante, ainsi que sur une buanderie avec WC séparés. L'extérieur n'a rien à envier à l'intérieur ! Tout d'abord, au niveau de l'étage principal, vous trouverez une petite terrasse pleine de charme pour y prendre son café à l'abri du soleil. Pous aggrémenter vos soirées, vous pourrez profiter d'un luxueux jacuzzi, situé sur un jardin paysagé, surplombant la pinède du domaine, au niveau de la terrasse du séjour. Enfin, un garage, ainsi qu'un careport avec borne pour voiture électrique viennent compléter les éléments extérieurs. Double vitrage et pompe à chaleur avec gainable permettent une faible consommation énergétique. La copropriété, composée de 51 lots avec aucune procédure en cours, dispose d'une belle piscine dans laquelle vous pourrez également vous prélacer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les charges annuelles sont de 1440 euros (3.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jessica JOURDY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921630984 - Nîmes.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 55 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 13% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 004€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )