Nemausa immobilier vous propose en exclusivité, cet immeuble à fort potentiel , situé au coeur du centre ancien de Manduel. Il se compose actuellement : d'un local à usage commercial en rez-de-chaussée, d'un logement à l'étage, ainsi que d'un grenier offrant une belle hauteur sous plafond, permettant d'envisager une optimisation des volumes existants. L'ensemble nécessite une rénovation complète et s'adresse à des acquéreurs souhaitant valoriser le bâti dans le respect de sa configuration actuelle. Le bien est implanté en zone UA du Plan Local d'Urbanisme, secteur urbain destiné à la mise en valeur du bâti existant. a ce titre, le maintien d'un usage mixte (commerce en rez-de-chaussée et logement à l'étage) est à privilégier, toute création de logement supplémentaire étant soumise aux obligations de stationnement prévues par le règlement d'urbanisme (notamment deux places de parking par logement créé). Une évolution du rez-de-chaussée (annexion au logement existant, par exemple) pourra être étudiée sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Son emplacement central, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, en fait une opportunité rare pour un projet de rénovation maîtrisé, qu'il s'agisse d'un investissement patrimonial ou d'un projet mêlant activité professionnelle et habitation. Taxe foncière 2600 EUR Bien non soumis au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), le bâtiment ne disposant d'aucun système de chauffage. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.Maïté ARAIZ au 06 30 02 00 69 - maite@nemausaimmobilier.com Immatriculée au Rsac de Nîmes sous le numéro : 912 261 393. Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce.Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 75 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 71% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 577€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )