Maison T5 de 102 m2 sur une parcelle de 508m2

EXCLUSIVITÉ, Nemausa immobilier vous propose à la vente une maison de 102.7 m2 de plain-pied sur une belle parcelle de plus 508 m2 à Marguerittes construite en 2001, à 10 minutes de Nîmes, 20 min du Pont du Gard et 30 min d'Avignon. Elle se compose d'une entrée avec placard s'ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse de plus de 32 m2, d'une cuisine indépendante et d'un bureau. L'espace nuit comprend 3 chambres avec placards, une salle d'eau et un WC séparé. Le bien est complété un garage de 24 m2 avec mezzanine et d'un appentis permettant un espace de stockage supplémentaire. Les équipements de cette maison : Chauffage central au Gaz 2 Climatisations réversibles (pièce principale et une chambre) récentes Forage avec arrosage automatique Menuiseries double vitrage en PVC avec volets en matériau composite isolant (Syntex) Panneaux photovoltaïques en revente totale (environ 1 300 EUR /an) Système de ventilation par pression positive Terrain piscinable Environnement calme et sans vis à vis Un produit rare à ne pas manquer. Taxe foncière 1 800 EUR N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.Maïté ARAIZ au 06 30 02 00 69 - maite@nemausaimmobilier.com Immatriculée au Rsac de Nîmes sous le numéro : 912 261 393. Estimation des coûts annuels entre 1120 EUR et 1570 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce.Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 51 355€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 079€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )