Marguerittes, Maison 107m2 de plain-pied

Exclusivité ! Une pépite à Marguerittes : Maison individuelle de plain-pied avec piscine et grand jardin. Nemausa Immobilier a le plaisir de vous proposer cette maison non-mitoyenne de 107 m2, un havre de tranquillité achevé en 1992, niché sur une magnifique parcelle de 2480 m2. Idéalement située à 5 minutes de l'autoroute A9, à 10 minutes de Nîmes, 20 minutes du Pont du Gard et 30 minutes d'Avignon. Elle se compose d'une grande pièce de vie avec espace cuisine d'environ 46m2. Un dégagement dessert 3 chambres avec placards ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé. Depuis le séjour, on accède à une 4ème chambre utilisée comme bureau aujourd'hui. La maison dispose également d'un cellier et d'un garage avec mezzanine. Depuis la belle terrasse de 50 m2, on accède à la piscine parfaitement sans vis-à-vis. La maison et équipée d'un chauffage central au gaz ainsi que de deux panneaux solaires en relais pour l'eau chaude sanitaire. Elle est équipée de menuiseries double vitrage bois ainsi que de volets en aluminium récents. Les points forts : magnifique parcelle, présence d'un forage, pas de vis-à-vis et bonne performance énergétique Taxes foncières 1800EUR Pour toutes informations complémentaires, ou pour organiser une visite, contactez Maïté ARAIZ au 06 30 02 00 69, maite@nemausaimmobilier.com - immatriculée au Rsac de Nîmes sous le numéro : 912 261 393 Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1000 EUR et 1400EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Honoraires charge vendeur

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 53 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 16% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 125€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )