Maison Semi- mitoyenne

? a Saisir à Marly ! Maison Semi-Mitoyenne, Potentiel Exceptionnel et Emplacement IDÉAL ! ? Prix : 146 000 € FAI (Frais d'Agence Inclus) Située dans une impasse paisible du quartier de la Mairie à Marly, cette maison semi-mitoyenne de 84 m² habitables sur un terrain de 200 m² attend son nouveau souffle. C'est l'opportunité rêvée pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur intérieur. ? Les Atouts 'Clé en Main' ? Ce bien construit en 1960 bénéficie déjà de travaux essentiels effectués récemment : - Toiture Refaite : 10 ans, pour une tranquillité immédiate. ? - Menuiseries Récentes : Double vitrage PVC et volets électriques partout. - Chauffage : Chaudière au Gaz de 10 ans. - Faibles Charges : Taxe foncière de seulement 740 €/an. - Localisation Top : Impasse au calme du quartier de la Mairie, proche commodités. - Exposition : Idéale Sud-Ouest pour un maximum de soleil. ?? ? Détail des Espaces Pièce par Pièce (84 m² hab.) Le potentiel de réagencement est énorme, avec des volumes à optimiser : Au Rez-de-Chaussée : - Hall d'entrée : 3 m² - Salon / Salle à manger : 26 m² - Cuisine : 5 m² - Extension : 16 m² a l'Étage : - Salle de bain : 8,5 m² - Chambre 1 : 8,5 m² - Chambre 2 : 9 m² - Chambre 3 : 8,5 m² ? Extérieur & Praticité - Terrain de 200 m² avec cabanon. - Garage 1 voiture. ?? Performance Énergétique (DPE F) Le DPE est classé F. Cela indique que des travaux d'isolation seront nécessaires pour améliorer significativement la performance énergétique du logement. Je me tiens à votre disposition pour vous expliquer en amont ce que cela implique concrètement . C'est le bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif avec travaux. Ne manquez pas ce potentiel à Marly ! Ce potentiel est trop rare pur attendre ! Oubliez la déco des autres, imaginez la vôtre : A visiter sans plus tarder ! Contactez : Mathis Cuvelier 06 34 65 00 57 mathis.cuvelier@logimm.com Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LOGIMM : Mathis CUVELIER Agent commercial (Entreprise individuelle). Retrouver l'ensemble de nos biens directement sur notre site internet !

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 42 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 29% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 767€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )