NUE-PROPRIÉTÉ PROCHE LA ROCHELLE

10 ans de loyers libres nets de toute fiscalité encaissés immédiatement sous forme de réduction de prix (décote). Valeur vénale du bien : 630 000 € - 10 ans de loyers déduits : -170 000 € Prix d?achat en nue-propriété : 460 000 € Maison spacieuse et lumineuse de 136m² située dans un cadre calme et verdoyant, idéale pour une famille. Offrant un confort optimal grâce à ses récentes rénovations énergétiques et son agencement bien pensé, ce bien est un véritable havre de paix. Caractéristiques principales : Prix estimé : entre 600 000 € et 630 000 € selon 3 agences. Loyer potentiel : 1 300 à 1 500 €/mois charges comprises. Superficie : 136m² Nombre de pièces : 5 Nombre de chambres : 4 Salles de bains : 1 salle de bain, 1 salle d?eau, WC indépendants. Étage : 1er étage d?un immeuble résidentiel de 1992. Vue dégagée sur un grand terrain de 659m². Terrasse/Balcon : non précisé. Stationnement : oui (garage isolé parfaitement). Confort et modernité : Chauffage : pompe à chaleur individuelle avec radiateurs d?appoint dans les salles de bains, installation récente de 16 panneaux photovoltaïques, permettant une consommation énergétique de 0 € sur les 2 dernières années. Volets électriques solaires, pompe à chaleur réversible et climatisation réversible dans la suite parentale pour un confort en toute saison. Isolation parfaite de la maison et du garage. Taxe foncière annuelle : 1 400 €. Charges de copropriété : faibles charges trimestrielles (non spécifiées). Environnement : Située dans une résidence paisible, cette maison bénéficie d?une exposition optimale et d?un environnement propice à la détente. Aucun gros travaux à prévoir grâce aux récents aménagements énergétiques et à l?isolation soignée. Idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie confortable et économe en énergie, tout en restant proche des commodités. Pour plus d?informations, n?hésitez pas à nous contacter.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 68 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 15% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 242€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )