Viager Occupé appartement à MEAUX

Patrick VANNIER de la société « AUX 2 SOURCES », L'ART DU VIAGER, joignable au 06.08.53.16.09. Par mail : patrick.vannier@aux2sources.fr, vous propose : DANS UNE RÉSIDENCE A MEAUX (77100). Un Homme âgé de 73 ans propose à la vente en VIAGER OCCUPE un appartement, un emplacement de parking et une cave. Au 4ème étage (sur 5 avec ascenseur) d'une copropriété construite dans les années 70, cet appartement de 80m2 d'une valeur libre de 185.000EUR, est proposé à la vente en VIAGER OCCUPE moyennant un bouquet de 55.000EUR (honoraires agence inclus) et une rente mensuelle de 510EUR. Les frais chez le Notaire en plus du bouquet sont estimés à 8.600EUR (information non contractuelle). INVESTISSEMENT A SAISIR. L'appartement est composé de 4/5 pièces principales : une entrée avec placard, une cuisine et une arrière cuisine, un double séjour s'ouvre sur un balcon, trois chambres, une salle de bains et un wc séparé. Les parties communes sont très propres, les espaces verts sont régulièrement entretenus. Il y a 4 cages d'escaliers indépendantes dans la copropriété. Il y a 48 appartements dans la copropriété, 12 appartements sont accessibles par chacune des entrées. Les charges de copropriété représentent 1.351/100.000ème des parties communes générales. Les charges de copropriété en 2021 sont de 2.612,48EUR. (Soit environ 217,70EUR par mois). Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs, par géothermie. Les fenêtres et les portes fenêtres sont en double vitrage. Les taxes foncières en 2021 sont de 1.280EUR.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 40 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 73% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 043€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )