CHARMANTE MAISON AU CŒUR D'UN VILLAGE

CHARMANTE MAISON AU CÅ?UR D'UN VILLAGE À seulement quelques minutes de Saint-Amand-Montrond, cette maison indépendante séduit par son charme discret et son atmosphère chaleureuse. Parfaite pour un jeune couple en quête de tranquillité sans renoncer à la proximité des commodités, elle s'ouvre sur un jardin clos d'environ 250 m², à la fois intime et fonctionnel. Dès l'entrée, le séjour de 25 m², doté d'une cheminée avec insert, vous enveloppe d'une atmosphère cosy, tandis que les murs en pierres apparentes apportent du caractère et de l'authenticité. Et si vous rêvez de volumes plus généreux, l'espace ne manque pas. Un ancien salon de coiffure, aujourd'hui intégré à l'habitation suite à un changement de destination, peut venir agrandir la pièce de vie à plus de 45 m². Un vrai potentiel pour créer un espace convivial et lumineux. Une cuisine indépendante et une salle d'eau viennent compléter ce niveau. À l'étage, un palier distribue trois chambres, dont l'une avec salle d'eau privative (lavabo et bidet), idéale pour créer une suite parentale ou un espace invité. Côté confort, la maison bénéficie d'huisseries en double vitrage et d'un chauffage central au fioul, assuré par une chaudière à condensation récente (installée avec sa cuve il y a moins de cinq ans), garantissant une chaleur douce et régulière. Le raccordement à la fibre optique offre une connexion rapide, idéale pour le télétravail ou les loisirs connectés. Cette maison est reliée à l'assainissement collectif et offre encore un joli potentiel d'évolution. À l'arrière, une cour agréable avec un puits fonctionnel mène à une dépendance d'environ 17m², parfaite pour un atelier, un espace de rangement ou un futur bureau. Côté jardin, un potager et une pelouse n'attendent que vos idées : coin détente, barbecue, fleurs d'été ou récoltes maison. Une cave, un petit grenier, et une petite dépendance attenante, idéale pour stocker le bois ou du matériel, complètent l'ensemble. Cette maison prête à vivre est à personnaliser selon vos envies, dans un environnement calme, à quelques pas de l'école et à proximité des services et commerces. Un lieu de vie où poser ses valises… et écrire un nouveau chapitre ! Pour découvrir cette demeure et laisser parler vos projets, contactez Lucile GOMBAULT (EI), RSAC Bourges N° 895 406 064, au +33(0)6.83.32.52.12 â€? Conseillère en immobilier chez Pierres & Demeures, spécialisée dans les biens de caractère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 57 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 72% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 050€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )