Maison de 131 m² â€? Plain-pied avec grand terrain à Menetou-Salon (18) A VENDRE EN EXCLUSIVITE VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Votre agence Coup2Coeur vous propose cette charmante maison de 131 m², construite en 2008, située dans un hameau paisible à seulement 20 minutes de Bourges. Un intérieur fonctionnel et lumineux Grande pièce de vie de 47 m², baignée de lumière, avec une cuisine ouverte aménagée et équipée (15 m²). Buanderie attenante à la cuisine, avec accès direct au garage de 27 m². Espace nuit composé de quatre chambres (9.6 m², 12 m², 12.2 m², 11.7 m²), une salle d'eau et un WC séparé. Combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire de 70 m². Extérieurs et annexes Terrasse avec une magnifique vue dégagée sur la campagne. Terrain plat et arboré de 5 212 m², idéal pour les amoureux de nature. Grange de 60 m² avec appentis, parfaite pour le stockage ou un projet d'aménagement. Atouts techniques â?... Chauffage électrique + insert à bois â?... Menuiseries en double vitrage â?... VMC et fibre optique â?... Assainissement individuel aux normes â?... Ballon d'eau chaude récent ð??- Un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent calme et espace, tout en restant proche de Bourges ! Contactez-nous pour organiser une visite. Pour plus de photos et de renseignements (mesures, taxe foncière, etc.), retrouvez l'annonce complète sur notre site internet et pour une visite, contactez Julien, votre agent disponible 7j/7. Honoraires TTC charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. M. DUPRAT Julien Conseiller Immobilier Coup2Coeur RSAC 919 242 669 BOURGES

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 65 350€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 28% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 193€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )