MENTON Val-de-Gorbio - MAISON Jumelée 5 PIÈCES TRAVERSANT / TRIPLE EXPOSITION

!! NOUVELLE BAISSE DE PRIX !! AGRANDISSEMENT + CONSTRUCTION GARAGE POSSIBLES ! Votre agence a le plaisir de vous faire découvrir cette MAGNIFIQUE MAISON jumelée type 5P de 134m2 en DUPLEX, nichée dans son ÉCRIN DE VERDURE, À l'ABRIS DU TUMULTE de la ville mais NON-LOIN DE CELLE-CI ! Elle se situe dans un QUARTIER RÉSIDENTIEL DE STANDING, hors de toute copropriété, tout en jouissant d'un droit de passage. Profitez en toute TRANQUILLITÉ de sa TERRASSE DE 44M2 et de son JARDIN PLAT DE 200M2, exposition SUD, BAIGNÉS DE SOLEIL, tout comme 2 des 4 CHAMBRES à l'étage. En effet vous trouverez au 1er niveau un VASTE SALON OUVERT SUR CUISINE AVEC ILÔT CENTRAL, elle-même complétée par un CELLIER bien pratique. Le 1er niveau s'ouvre presque INTÉGRALEMENT SUR L'EXTÉRIEUR côté nature via une LARGE BAIE DOUBLE VITRÉE À GALANDAGE augmentant encore un peu plus la notion de GRANDEUR DES PIÈCES ET LEUR ÉCLAIRAGE NATUREL. Le 1er niveau est équipé d'une CHEMINÉE fonctionnelle et bien entretenue, d'un WC AVEC POINT D'EAU, ainsi que d'un ESAPCE BUREAU. Accédez à l'étage via un charmant et ROBUSTE ESCALIER CENTRAL pour découvrir les 4 CHAMBRES AVEC UNE SALLE D'EAU composée d'un WC, d'une DOUCHE et d'une BAIGNOIRE. Dans cette maison TRAVERSANTE 2 chambres DONNENT CÔTÉ NATURE ET SONT EXPOSÉES SUD/SUD-EST. L'une d'elle s'offre son propre COIN DOUCHE et l'autre, un très pratique ESPACE DRESSING. Les 2 autres moins grandes, IDÉALES POUR DES ENFANTS, donnent côté NORD. Bénéficiez aussi de 2 PLACES DE STATIONNEMENT PRIVÉES EXTÉRIEURS pour vos voitures. Maison protégée par PORTAIL ÉLÉCTRIQUE, système de VIDÉOSURVEILLANCE et ALARME. Ne tardez pas à venir découvrir ce JOYAUX qui saura RAVIR VOTRE FAMILLE en résidence principale ou secondaire! Coup de coeur assuré ! A VISITER SANS TARDER ! Les ATOÛTS : - Possibilité construction garage + agrandissement ! - Idéal famille - Calme / tranquillité / sécurité - Aucun travaux à prévoir - Stationnement - Extérieur - Luminosité - DPE irréprochable - Adoucisseur d'eau - Aspirateur centralisé - Cheminé fonctionnelle - Puit alimenté en eau de source › Bien vendu libre de toute occupation › Aucune procédure en cours › Bien en copropriété : Non › Taxe foncière : 2085 €/ an › Consommation énergétiques : 81 (B) › Émission de gaz à effet de serre : 2 (A) › Prix hors honoraire : 730 000 € › Honoraires TTC : 30 000 € › Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge de l'ACQUÉREUR. › Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr › La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandaté pour la vente de ce bien. › MDB France › Non-détention de fonds ? Pour plus d'informations sur ce bien ou organiser un rendez-vous, contactez Alexandre REBAUDO au +33768785968 ou par email sur alexandre.r@mdbimmo.fr. ?

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 75 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 956€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )