Maison T5 familliale MENVILLE - 117m²

En exclusivité , l'agence a le plaisir de vous présenter cette belle maison de plain-pied d'environ 117 m², idéale pour une vie paisible en famille. Située sur une parcelle arborée de 1 470 m² , elle offre un cadre de vie agréable. L'espace de vie se distingue par son séjour très lumineux grâce à de grandes ouvertures qui apportent clarté et chaleur. Il est complété par une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée, qui allie praticité et convivialité pour partager de bons moments en famille ou entre amis. La maison dispose de 4 chambres, chacune équipée de placards intégrés, offrant des espaces de rangement optimisés. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne vous garantit confort et élégance, tandis qu'un WC indépendant vient compléter cet espace. Un garage attenant vous permettra de l'utiliser comme espace de stockage. Vous profiterez également d'un cellier pratique. Le terrain de 1 470 m², ,offre un bel espace de détente pour aménager un jardin, une piscine, un potager ou simplement profiter de la nature environnante. Située à proximité des villages de Lévignac et Saint-Paul-sur-Save, la maison bénéficie d'un emplacement idéal. Vous serez proche des commodités locales, telles que les commerces, les écoles et les services, tout en restant dans un environnement calme et préservé. Cette maison est un véritable coup de coeur pour ceux qui recherchent confort, fonctionnalité et tranquillité. N'attendez plus pour venir la découvrir avec nous ! A savoir, la maison est actuellement louée, avec un bail en cours jusqu'au 1er septembre 2025, offrant ainsi une opportunité intéressante pour un investissement locatif dans un premier temps et une habitation par la suite si vous le souhaitez.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 58 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 20% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 068€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )